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寧波
綏化房產有土地使用證嗎
綏化房產有土地使證嗎
沒有，只有房屋所有權證，就是通常所說的房產證。房產證由房產所在地的房管局辦理。
房屋產權和土地使用權的區別
1、房屋產權是產權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。
2、土地使用權和房屋產權的區別在于：房屋產權(即房產權)是不變的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。
3、房地產的買賣是指房屋的產權和該房屋占用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋產權;但我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。
4、我國實行的土地全民制，即土地只有國家和集體，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。
房屋產權和土地使用權
1、房屋產權是指房產的擁有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋擁有者對該房屋財產的占有、使用、處分的權利。
2、土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限為70年，工業用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
房產證具有以下顯著特點:
1、房產證只能由房地產主管機關發放。
2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。
3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
一般的商品房都不會有土地使用證的，會有房屋產權證，只要有房屋產權證就可以。在這里溫馨提示大家一下，沒有產權證的房子，大家盡量不要進行購買沒有產權證的房子，容易發生法律糾紛，在中國只有產權證才可以證明房屋是個人的。
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