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寧波
城里人買農村住房，買賣合同有效嗎
城市人買農村賣方，買賣合同有效嗎
買賣合同無效，根據《合同法》的規定，違反法律、法規的強制性規定的合同，無效。而該合同違反了《中華人民共和國土地管理辦法》的規定，因此無效。
案情：近日，市三中院審結了一起房屋買賣合同糾紛，判決這樣的買賣合同無效。法院審理查明，2004年4月，涪陵區的陳先生將自己的農村自建房屋出售給城市居民王女士，賣價4.2萬元，陳先生出具了收條。2004年10月，王女士一家入住。后來，陳先生先后兩次以王女士未繳清購房款為由鎖住大門。2013年4月13日，王女士一家被迫離開。當年底，王女士起訴。
分析：一審法院審理后認為，雙方達成的房屋買賣協議違反了《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的禁止性規定，屬無效，故判決解除房屋買賣合同，陳先生退還房款，并支付利息。陳先生上訴，近日市三中院駁回上訴，維持原判。
承辦法官介紹，城市居民不是農村村民所在集體經濟組織成員，購買農村自建房屋不受法律保護。另外，農民也不能向本集體經濟組織以外的其他人員轉讓農村住房。為此，提醒城市居民謹慎購買此類房屋，避免不必要的糾紛。
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