在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉讓土地使用權方式是什么
一、轉讓土地使用權方式是什么?
土地轉讓有兩種方式：一是土地所有人將土地所有權有償或無償地轉移給他人，二是在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。
1、土地所有人將土地所有權有償或無償地轉移給他人。有償的是買賣，無償的是贈與或遺贈。土地轉讓行為只能發生在土地私有制的社會里，我國在農業、手工業和資本主義工商業社會主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉讓。但是土地的使用權可以依法轉讓，受讓人僅對土地享有使用權，而所有權仍屬于國家或集體。
2、在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。轉讓的合同內容雖無改變，但是變更了承包人，終結了原承包人與發包人的權利義務關系，確立了受讓人與發包人的權利義務關系。土地承包經營權轉讓時，承包方與第三者應訂立書面協議。
二、國有出讓土地的使用權轉讓條件
出讓土地的使用權是指通過協議出讓或招拍掛的形式與國家土地管理部門簽訂國有土地出讓合同取得的土地使用權。根據現行的法律，出讓土地的使用權是可以轉讓的，但轉讓必須符合法律的規定條件，我國房地產管理法第38條規定，以出讓方式取得的土地使用權，其轉讓必須符合三個條件：
第一，按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
第二，按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;
第三，建成的房屋必須有房屋所有權證書。
《房地產轉讓管理規定》第10條又將上述條件重復規定，這使得出讓的國有土地使用權轉讓的法律條件有了明確的法律依據，凡是未交納全部土地使用權出讓金、未取得土地使用權證書、未達到法定投資條件的土地使用權的轉讓均認為無效，將發生轉讓合同無效的法律后果。設定轉讓條件的目的一是確保土地使用權轉讓的合法性，二是防止囤積土地和炒買炒賣行為。1995年5月6日《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規范國有土地的交易活動，制止炒賣土地的內容同樣是這一立法目的的考慮。
后者的這種家庭承包式的轉讓，其實是在國家正式開始實施了農村土地流轉政策以后農村集體土地比較常見的一種轉讓方法。前者就是城鎮公民，企業或者機構在自己取得了土地使用權之后，出于各種目的再通過法定的程序轉讓出去。當然，轉讓方和受讓方雙方簽訂的土地使用權轉讓合同是至關重要的憑證。
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權抵押擔保的比例是多少
土地使用權轉讓要交哪些稅
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
職業病診斷鑒定手續有哪些
2021-02-22什么叫第三者責任險？
2021-03-06服刑人員假釋考驗期內應遵守哪些規定
2021-03-11承兌匯票到期未付款是否可以追索
2020-12-29新三板掛牌意味著什么
2020-12-04和精神病人結婚該怎么辦
2020-12-16發生車禍有傷員怎么賠償
2020-12-12配偶是否承擔另一方的擔保債務
2021-03-21商業銀行是企業法人嗎
2021-03-20商務部有關負責人談《單用途商業預付卡管理辦法（試行）》
2021-01-27如何進行個人帳戶的轉移
2020-12-20討債時怎樣對付失聯的債務人
2020-11-13勞動者突然離職,工資還要結算嗎
2020-12-03試用期應定為多久?
2021-02-22如何勞動爭議的法院管轄地
2021-03-02哪些情況下勞動爭議不得仲裁
2021-02-02勞動糾紛時企業法人可否變更
2021-02-06公司破產財務人員可以辭職嗎
2021-03-08海洋運輸貨物有幾種保險
2020-12-08團體人身意外傷害保險合同條款
2021-03-24