土地使用規定的年限最高是多少？

1、土地使用年限最高70年，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

2、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

3、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

4、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

5、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

6、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定可以知道，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。

《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。

土地使用年限的算法

土地使用權年期修正

1.實質

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。

2.修正方法

(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：

K=[1-1/(1 r)m ]/[1-1/(1 r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數;

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權年期;

n——比較案例的使用權年期。

(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正后地價=比較案例價格×K

案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正后的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

綜合上面所說的，土地使用都是有年限的，如果超過了年限，那么就要盡快的去辦理續簽的手續，這樣才能更好的再次擁有土地的使用權，所以，在簽訂合同的時候一定要好好的看清楚日期，不然過了的話，那么自己的合法權益就受不到保障了。

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