一、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別是什么

區(qū)別在于土地使用權(quán)證是對依法獲取土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán);房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證是依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，既有所有權(quán)，也有使用權(quán)。很多城市房屋所有權(quán)證和土地使用證是合二為一的，即只發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。

土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

房屋所有權(quán)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

很多城市房屋所有權(quán)證和土地使用證是合二為一的，即只發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容包含了土地證記載的事項(xiàng)，這是今后的大趨勢; ，一個城市出現(xiàn)兩種情況大多是因?yàn)閷徟蛟斐傻模缬械某鞘?，?guī)定區(qū)縣一級可以審批普通住宅，這就不需要發(fā)放土地征，但是對于商業(yè)用房和別墅、外銷公寓住宅卻必須由市(或省)一級的房地產(chǎn)主管部門審批，并且發(fā)放土地證。如果是這種情況的話就會造成一個城市兩種情況。 如果是兩個證合二為一的，那么沒有土地證是不會有什么影響的，如果按照規(guī)定應(yīng)該有土地證，那么沒有土地證對于今后出售該發(fā)拿鍋鏟就會造成影響

綜上所述，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)是兩個不同的概念，一個只是對土地?fù)碛惺褂脵?quán)，而另一個是對該土地上所建的房屋所有權(quán)，雖然很多人搞不清楚兩者的區(qū)別，但是我國也在慢慢的將這兩種權(quán)歸在一張證上使用，便于生活需要。

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