一、土地使用證遺失如何辦理?

1、土地登記申請(qǐng)書(法人簽字、公章);

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(證明土地上的企業(yè)是合法經(jīng)營(yíng))

3、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;(證明企業(yè)已經(jīng)合法注冊(cè)應(yīng)受到相關(guān)法律的保護(hù))

4、法定代表人證明書;(證明您是該企業(yè)的法定代表人)

5、委托書委托人受委托人身份證復(fù)印件;

6、單位正式申請(qǐng)(原件1份)在結(jié)束語(yǔ)中載明：本單位提供的材料真實(shí)、合法、有效，如有不符，愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。

7、地上附著物權(quán)屬證明：地上建筑物情況說(shuō)明(單位正式文件)、《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(復(fù)印件各1份);土地證遺失證明材料--報(bào)紙?jiān)?份;

8、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料;

以上資料為復(fù)印件的均需提供原件進(jìn)行核對(duì)，要求在A4紙上復(fù)印，加蓋單位公章，多頁(yè)需蓋騎縫章。此項(xiàng)工作在7個(gè)工作日完成，可到政務(wù)大廳窗口辦理，此項(xiàng)工作需要現(xiàn)場(chǎng)勘察、專家評(píng)議、評(píng)估論證，不收費(fèi)。

二、土地使用證重要性

土地使用證是重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒有《國(guó)有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。

為了明確和保障土地的使用權(quán)，土地的使用方也是可以申請(qǐng)土地使用證的，因?yàn)橥恋厥褂米C十分重要，所以在日常生活中當(dāng)事人一定要保存好，當(dāng)不小心遺失了土地使用證時(shí)，當(dāng)事人需要到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門進(jìn)行掛失，在進(jìn)行登報(bào)處理后，就可以到土地局進(jìn)行補(bǔ)辦證件。

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