在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
延長土地使用年限的流程是什么？
一、延長土地使用年限的流程是什么?
1、續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
2、續期申請的審批
土地使用者提出續期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。
二、土地使用權的續期費用
1、房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
2、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
三、2020新的土地使用權使用年限是怎么規定的?
按照國家規定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。工業用地50年;教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。
1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
2、國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
但是要注意土地使用年限的延長申請是應該在土地使用年限到期前一年提出來的，所謂的流程一共就是兩步，提交申請書和等待通知。并且，國家在土地管理法當中一直都沒有對延長土地使用年限的相關手續和延長費用有著統一的界定，所以各地的國土資源部門可能對于土地使用年限的延長申請規定的都是不太一樣的。
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
土地使用權年限是多久？
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
幫別人擔保貸款的后果
2021-01-04實習期懷孕了怎么辦
2021-02-11監事屬于董事會成員嗎
2021-01-05房屋贈與過戶費用包括哪些
2021-01-07哪些婚姻關系視為無效婚姻
2021-02-21事實收養是否能辦理公證
2020-11-22發生交通事故怎么起訴
2020-12-15公司工會設立獨立賬戶需要什么條件
2021-01-26股票可以繼承嗎
2020-11-08違反醫療服務合同如何賠償
2021-03-02工程質量不達標可以解除合同嗎
2020-11-26征用土地糾紛如何解決
2021-03-23簽約購房賣家屢出狀況
2021-02-19房屋不滿意可以拒交中介費嗎
2021-01-11哺乳期可以做勞動合同變更嗎
2020-11-15什么是勞務經濟
2020-12-21勞務派遣轉勞務外包的賠償標準是什么
2020-12-06原公司注銷工齡怎么認定
2020-11-09辭職法律如何規定
2021-01-15勞務派遣糾紛哪個地方仲裁管轄
2020-12-03