一、什么是營業用房

1、營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。

2、非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。

3、是經營者為顧客提供商品交易、服務及感受體驗的場所。商鋪按照不同的形態，大致又可劃分為：商場商鋪、商業街商鋪(商業步行街)、沿街商鋪、裙房商鋪(底商)、市場商鋪、軌道交通商鋪等。

4、營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。是專門用于商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

二、商業用房與營業用房一樣么

1、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

2、關于商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

3、商業用房的土地使用年限為40年。

4、商業營業用房，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅游業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建筑物實物存在的經營交易場所。

5、對商業營業用房歷史的回顧，也就是從古至今老百姓所說的商鋪，是經營者為顧客提供商品交易服務的場所。商業營業用房的概念我們可以發現，商業營業用房已經經歷了很大的發展，已經從初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。

6、很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商業營業用房的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。商業營業用房，由“市”演變而來，《說文》將“市”解釋為“集中交易之場所”，也就是今日之商鋪。

根據以上對“營業用房有哪些”這個問題的回答，以及重點區別了它與商業用房的區別。我們知道了營業用房包括商業用房、非普通住宅等等。營業用房包括了商業用房。如果您還有別的法律知識要咨詢。歡迎您到我們的律霸網進行在線咨詢。