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寧波
房屋租賃合同違約要如何賠償
房屋租賃合同的賠償
違約損害賠償，是指違約方因不履行或不完全履行合同義務，而給對方造成損失，依法和依合同規定應承擔的損害賠償責任。在合同中有約定的，按照約定進行賠償，但是定金不能超過標的百分之二十。如果沒有約定則根據《合同法》第一百一十四條的規定進行賠償。
法律咨詢：我的租賃期還沒有到一年.但是房東要把房子賣掉.房東要讓我們提前搬,并把押金和我們多交的租金退給我...我也是個好說話的人,這房子我是租來自己住的.到處都能租到.所以也沒有反對....但是這段時間房東老是打電話來催著搬,好像是他還很有理似的,而且在協商的過程中房東相當斤斤計較.比如說走的時候要我們出錢請人把房子打掃干凈,不然在押金里面扣.還有就是他臨時說的要讓我搬走，出租人可以因買賣房屋的行為要求承租人無條件搬家嗎?
律師解答：根據合同法的相關規定，出租人出賣已經出租的房屋，承租人有優先購買的權利，最關鍵的是租賃期間沒有到期，出租人不能因買賣房屋的行為要求承租人無條件搬家，更不能以沒有登記為理由。
相關法律知識：
第二百一十六條?出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途
第一百零七條?當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條?當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
解除合約:
1.?如果它征得你的同意,?你們可以解除合同.
2.?第九十四條?有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
違約責任:
1.出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金。
2.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
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