在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商住樓沒有土地使用證的風險是什么
如今在大城市當中的商住樓是非常的多的，這種樓盤的開發可以用于經商和住房兩種，所以土地的性質在法律上是屬于綜合用地的。而實際上，生活中購買商住樓的業主也比較多，但是有些業主會發現開發商當初根本就沒有出具土地使用證，那么，商住樓沒有土地使用證的風險是什么?
一、商住樓沒有土地使用證的風險是什么?
如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為你們業主共有。
如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續)，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。
1、物權法規定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。
2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們為了圖便宜還買的話。在開發商那里你們也不可能得補償。
沒有土地證的房子較好不要購買，因為購房風險太大，它涉及到的不光是購房資金風險，還有貸款、補償，續期等重要的事項的辦理。
二、買房需不需要辦理土地證?
有了房產證還需要辦土地證。
1、土地使用權證是個人擁有該物業產權的憑證
2、如果是國有土地，那么可以進行房地產抵押貸款。
3、辦理需憑購房發票、購房合同、個人證件等進行辦理。
4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
我國現在實行的是房地分離的辦證方法。這源于我國土地皆歸國家所有的政策。因此當你購買了房屋，辦理了房產證后，房屋的產權(所有權)就歸你所有了。但該房所占據的土地的所有權仍屬國家所有，只是國家將這部分土地的使用權在一定期限內讓渡給你使用。
綜上所述，商住樓沒有土地使用證的法律風險是非常的大的，像是這種商住樓也應該審查開發商的大土地使用證的，并且商住樓并不影響到業主自己去辦理土地使用證。如果沒有土地使用證，那不排除該商住樓當初在開發的時候就是違規的，對于業主來說，很難保護好您購買的房子的產權完整性的。
土地使用證如何過戶
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
申請書工傷認定要多長時間才能知道結果
2021-01-26法律援助范圍
2021-03-16監護人有權查看被監護人隱私嗎
2020-12-02家庭冷暴力
2021-03-05怎么申請交通案件支付令
2020-11-23二審案件能否申請回避
2020-12-18主合同找不到了擔保合同還有效嗎
2021-03-19保姆續約要交中介費嗎
2021-02-10集資房如何辦理可上市產權
2021-03-21員工請假多久算終止勞動合同
2021-01-08交通意外險與人身意外險有何區別
2020-11-11汽車全險包括什么
2020-12-04保險合同要怎么簽訂
2021-03-01酒后駕車被撞死 保險公司可拒賠？
2020-12-02去交警隊處理事故要叫保險公司的人嗎
2021-02-15保險公司墊付方式是什么
2021-03-23保險合同終止的原因有哪些
2021-03-15無責不定損保險怎么理賠
2021-01-28保險理財的原則
2020-11-26淺析保險受益權
2021-03-12