房屋租賃修繕費(fèi)用誰出?

房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋修繕責(zé)任。其他房屋修繕責(zé)任按照下列規(guī)定確定：①租賃房屋的修繕，由租賃雙方約定修繕責(zé)任;②委托管理房屋的修繕，由受托人按照委托合同承擔(dān)修繕責(zé)任;③代管房屋的修繕，由代管人承擔(dān)修繕責(zé)任;④保管自修公產(chǎn)房屋的修繕，由使用單位承擔(dān)修繕責(zé)任;⑤在保修期限內(nèi)的房屋修繕，由負(fù)有保修責(zé)任的一方承擔(dān)修繕責(zé)任;⑥實(shí)行物業(yè)管理的房屋，保修期限屆滿后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同承擔(dān)修繕責(zé)任;⑦供水、供電、供氣、供熱、排水等設(shè)施設(shè)備的修繕，由其專業(yè)經(jīng)營管理部門按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)修繕責(zé)任;⑧因供水、供電、供氣、供熱、排水、市政、電訊、綠化、人防等施工造成房屋損壞的，由組織施工的專業(yè)部門承擔(dān)修繕責(zé)任;⑨已售出的公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕，由售房單位按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)修繕責(zé)任;⑩因使用不當(dāng)或者人為造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，由當(dāng)事人承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。

租賃房屋修繕責(zé)任的承擔(dān)

在房屋租賃期間，出租人如果遲遲不履行房屋維修義務(wù)如何解決?

在房屋租賃期間，出租人如果遲遲不履行房屋維修義務(wù)，承租人可以拒付房屋租金。在房屋租賃合同關(guān)系中，支付租金和修繕房屋都是租賃合同的主要條款。因此，一方違反其中的一項(xiàng)義務(wù)，另一方可以援用同時履行抗辯權(quán)，即未約定先后履行順序的雙務(wù)合同中，當(dāng)事人應(yīng)同時履行，合同的當(dāng)事人一方在他方未為對待給付之前，有權(quán)拒絕自己的履行義務(wù)。據(jù)此，在房屋租賃期間，出租人不積極履行房屋的維修義務(wù)，承租人是可以拒付房屋租金的。

但需要注意的是，同時履行抗辯權(quán)不能濫用，它的行使是有嚴(yán)格的條件限制的：

其一，須雙方互負(fù)的債務(wù)均已屆清償期。如因出租人不肯維修房屋，而承租人拒絕支付租金時，出租人不得以此為理由，要求取回其已交付的租賃房屋，因?yàn)槌凶馊酥皇窃谧赓U關(guān)系期滿或終止時，才負(fù)有返還房屋的義務(wù)。

其二，雙方當(dāng)事人之間的債務(wù)是根據(jù)同一個合同產(chǎn)生的。如果雙方當(dāng)事人的債務(wù)不是基于同一合同，即使在事實(shí)上密切關(guān)系，也不能主張同時履行抗辯權(quán)。如承租人為保養(yǎng)租賃房屋曾支付過一定的維修費(fèi)用，為了要求返還費(fèi)用而援用同時履行抗辯權(quán)，拒絕返還租賃房屋，這顯然是不適當(dāng)?shù)摹?/p>

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