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寧波
回遷房出租違法嗎
1、回遷房是開發商賠給回遷民的房子，它的交房標準是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。但是也是分為兩種不同的形式，雖然回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。
2、也有的回遷房是沒有出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險，如果您要是購買回遷房都比商品房要，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算如果是進行回遷房的進行租賃，只要證明回遷房是你自己的，就可以進行有效的租賃。
3、小編也提醒您：在交房的時候先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。
從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;
回遷房出租合同有法律效力嗎
分為兩種情況：一種是有房產證的情況下，簽署的合同也咩有違法，這樣雙方協商一致，簽訂的合同是受到法律保護的，是有法律的效益的，只要好好履行彼此的義務享受相應的權利就可以了。
還有一種情況是沒有房產證，房屋租賃合同在房屋未取得權屬證書的情況下，出租人業已取得房屋使用權，并不影響承租人依據合同約定向出租人履行交納租賃費用等義務，出租人要求承租人按照合同約定支付租金的訴訟請求有事實和法律依據，應當予以支持。
怎么知道房子是不是回遷房
回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。
1、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
2、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
回遷房出租時還包括很多方面的內容，為了對自己有利最好與律霸網律師進行探討。
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