我們依法使用的土地，包括我們現在居住在家里，房子是有一個根基的，這個土地都是屬于國家所有的，還有現在學習的學校，一些娛樂場所設施等等所有的土地都是屬于國家所有的，在這上面活動的人只依法享有其使用權。那么關于私人土地使用權買賣的規定是怎么樣的?

一、 私人土地使用權買賣

《民法通則》第八十條規定：“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓?！薄锻恋毓芾矸ā返诙l規定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

首先根據法律規定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權是不能轉讓的。我國《憲法修正案》第二條規定，“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規定轉讓。”

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用?！钡谒氖邨l規定：“買賣或者以其他形式轉讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式。

拓展資料

在簽訂土地轉讓合同時，買家應當注意以下幾點：

1、做適當的事前調查，包括所要購買的土地是否已經辦理了使用權變更登記;到現場考察一下，土地是否已經交由其他人占有開發等等;

2、盡量根據上述優先性規則，盡快辦理土地使用權變更手續或者讓賣家交付土地，謹防賣家惡意違約;

3、盡量明確約定較大數額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基于轉讓合同要求賣家賠償損失。

在此，有一點值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出臺過一個《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對于開發商“一房二賣”的行為加重了其賠償責任，增加了“不超過已付房款一倍”的懲罰性賠償責任。相比之下，此次“解釋”對于賣家“一土二賣”的賠償責任僅僅只規定適用《合同法》的相關規定。

4、該宗土地的性質(劃撥、出讓、集體)劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。

5、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。

6、該宗土地的使用性質(商業、工業、住宅或其他)工業用地要考慮清楚了。

7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。

二、城市土地使用權法律

我國實行的土地所有制是城市土地國家所有，城郊和農村土地集體所有。房屋所有人只享有土地使用權而沒有所有權，房屋所有權和土地使用權是互相分離的。《物權法》第四十七條規定：“城市的土地屬于國家所有?！薄锻恋毓芾矸ā返诎藯l規定：“城市市區的土地屬國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律有規定的外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”《城市房地產管理法》規定：“國家土地使用權依法可出讓、劃撥，依法取得的土地使用權可以轉讓、抵押、出租、作價入股。”

《物權法》第三編“用益物權”第一百三十五條和第一百三十七條規定：“建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施?！薄霸O立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。”這就以立法的形式確認了國有土地使用權全新的涵義：經依法取得的國有土地所有權中分離出來的土地使用權，成為一種新的不動產物權形式，成為了用益物權。由上可知，我國合法的城市房屋所有人雖不都擁有土地所有權，但都享有該房屋占有范圍內的國有土地使用權。因此，土地使用權是合法土地使用權人所擁有的重要資產。明確了土地使用權是一項用益物權——財產權的法律屬性，也就確立了城市房屋拆遷中實現對土地資產即土地使用權補償的理論基礎。既然法律賦予被拆遷人享有土地使用權，就要依法保護被拆遷人的合法權利，國家如果需要征用或征收，被拆遷人可以出讓，但前提并不是無償出讓，而是應當給予合理的補償。因為被拆遷人的土地使用權受到了侵害，應當給予合理補償。

私人土地使用權買賣的規定內容是怎么樣的?關于土地的使用權是可以依法進行轉讓出讓買賣的，但是我國民法通則中規定了依法使用的土地是不可以進行非法的轉讓買賣的，因為我們并不是土地的所有權人，所以沒有這個權利。

土地使用權年限是多久？

土地使用權抵押登記需要哪些材料？

辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么