隨著經濟的發展，時代的進步，人民物質生活的提高，社會上出現一種購房潮流，人們的經濟水平提高了，會享受生活了，所以，在閑暇之際，就開始買房子，買車，但是在這一背后他們根本沒有考慮買房子沒有土地使用證這一問題，那么，下面內容就是關于買房子沒有土地使用證的內容。

1、你打開房產證,看最后的公章,是不是國土資源局和房產管理局,如果是這個公章,證明是房產證和土地證二證合一的證,不用再辦理土地證。

2、如果不是的話,你要咨詢一下,你這塊土地的性質,是劃撥地,還是什么性質,這與你最后是否能辦理有關的。你可以拿著房產證,身份證,去房管局咨詢辦理。

3、如果你這辦理不了土地證,那在拆遷中,肯定不能給你像有土地證的一樣補償,估計只能算做人家的一半,也就是你的房子屬于小產權房了。

4、當然,你這房還可以再度交易,這個與以上是沒影響的。

5、既然是你買過手的國有土地，那么在買賣的時候就應該過戶到你名下，但是現在你沒有國土使用證，說明當時你們僅是以一張協議的方式和國家單位進行的交易，從法律上來講是不合法，不受法律保護的。

土地應還屬國家所有

既然你有房產證，那么該房子的土地性質就不應該是國有，而應該是出讓，因為在建房屋之前，必須到國土局和城建局進行申請登記，要不然在房屋建造過程中，城管是會干預，不讓建，在建成后，你沒有前面兩個單位的準予手續，房管局是不會對你的房子進行測量的，不測量就辦不下來產權證。所以你說你有產權，那就得看你的是什么產權，受不受國家法律保護的.另外，像你們這種情況應該是前幾年進行買賣的，是屬于社會遺留問題，開發商開發沒有多大影響，賠付也不受影響，如果是政府市政建設規劃的話就會有一定影響了，從某種意義上來講，你在不是你的土地上面建房子，哪就是非法建筑，是不受法律保護的。

中國實行土地和房屋分開管理，因土地為國家所有或者集體所有根據你說的，房產證是不是僅指房屋所有權證，因有些房產證是包含土地的如果你說的房產證僅指房屋所有權證，那么這兩者的賠償額度一定是有區別的，只有房屋所有權證的只能證明房屋是你的，而土地使用權不是合法的，一般可能是行政劃撥用地，補償的時候需要扣減一定的土地價款如果你說的房產證是指房地產證，那么就說明這兩者賠償是一樣的，房地產證能辦下來的基礎就是土地已經是合法的了國家沒有明確的法律規定，各個地方的管理不一樣，參照的法律就是房屋登記管理條例，土地管理法，城市房地產管理法。

以上內容就是關于買房子沒有土地使用證的相關內容，從相關內容上可以看出，買房子沒有房產證和沒有土地使用證是很麻煩的。所以，我國出臺了許多政策，關于房產這一方面的問題，就是為了保護人民的利益，為了提高人民的生活水平的。

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