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寧波
2020店鋪租賃需要注意什么
商鋪租賃需要注意什么
一、調查商鋪的檔案
承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：
1、?房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、?房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、?房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;
三、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租;
四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明;
五、確認租賃期間租押金與收取日、租約終止轉租限制、租期中途解約應如何處理，要提前多久告知;
六、確認租約到期后如繼續承租，要提前多久告知;
七、應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案。
八、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則
九、租賃合同期限與轉租權
十、明確約定承租優先權：
1.合同期滿后承租優先權期限.
2.承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬"同等條件".
十一、做好證據保全工作
承租人應該保存好的證據包括但不限于:
1.出租人同意裝修的證據
2.出租人簽字的租金收據
3.承租人的經營數據,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。
以上就是律霸網小編對于上面的問題，所做出的答復，通過這些信息是否幫助你解答了心中的疑惑。如果你想要請律師幫助你做租賃房屋的登記備案，又想要直接了解價格，建議你可以點擊在線咨詢系統直接詢問律霸的律師。
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