在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
個人轉讓土地使用權繳什么稅？轉讓條件是什么？
在我國，個人轉讓和出售土地視需要繳納一定的稅費的，但是有很多人不知道繳納哪些稅費，具體繳納的金額是多少，所以，律霸的小編專門為大家整理出有關個人轉讓土地使用權繳什么稅的有關資料，供大家參考。希望對你有所幫助。
一、營業稅及附加(出讓方)：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
四、劃撥土地使用權轉讓條件
1、劃撥土地使用權的轉讓，是指劃撥土地使用權再轉移，包括出售、交換、贈與等行為。土地使用權轉讓的實質是土地使用權受讓人在法定條件下把自己取得的剩余期限的土地使用權有償轉讓給再受讓人的行為。
2、劃撥土地使用權轉讓是土地使用權的占有、使用、收益和有限處分權利全部轉移給新的權利人，土地使用權的轉讓對國家土地權并不產生影響，國家仍然享有對該土地的權。
3、依照劃撥方式取得的土地使用權，一般不得進行轉讓，但經過市、縣人民政府土地管理部門批準，并符合下列條件者，可進行轉讓：土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人;領有國有土地使用權;對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產權;
4、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金，或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。
個人轉讓土地使用權繳什么稅的有關知識就為大家介紹的這里，對于轉讓土地的需要雙方繳納0.05%的印花稅，3%的契稅，出讓方繳納土地增值稅營業稅及附加。其他費用由雙方協商處理。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸的在線律師。
土地使用權抵押擔保的比例是多少
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
房地產企業土地使用稅如何計算
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商號取得流程是什么
2020-12-10商鋪可以贈予非直系親屬嗎
2021-01-12小額民事訴訟可以不開庭直接判決嗎？
2020-12-04民法典的原則有哪些
2021-01-16遺產中財產分割延期開庭有多久
2021-02-12施工總承包單位要開設農民工工資專用賬戶嗎
2020-12-13企業單方面解約應如何賠償
2020-11-23工傷后可以解除勞動合同嗎
2021-01-26競業限制期限是多久
2021-03-08辭退福利算工資嗎
2021-01-12海嘯損失可獲得理賠嗎
2021-02-22保險合同有哪些必備條款
2020-12-19為什么保險合同會中止
2020-11-25原位癌的責任免除有哪些
2020-11-30買保險花多少錢比較合適？
2020-12-25石泉地方政策對土地林地流轉侵權行為有哪些規定
2021-02-13按份共有的拆遷怎么賠償
2020-11-24外遷女兒不能分取農村宅基地的原因
2021-02-27公司拆遷補償安置申請書
2020-12-25營業房拆遷和住宅拆遷補償一樣嗎
2021-02-05