土地使用證件丟失了其實就跟我們的身份證丟了的意義是一樣的，所以人生當(dāng)中有很多重要的證件在丟失以后，除了及時的補辦沒有其他任何的選擇，土地使用證丟了也不能就放任不管。但是補辦土地使用證的這種事情誰都不會有相關(guān)的經(jīng)驗，所以人們不了解土地使用權(quán)證如何補辦的這個問題也是比較正常的。

一、在我國土地使用權(quán)證如何補辦?

土地權(quán)利證書嚴重污損、毀壞或記事欄記載已滿的，土地登記權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原土地登記機構(gòu)提出換證申請。 土地權(quán)利證書遺失、滅失的，土地登記權(quán)利人應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕襟w上刊登土地權(quán)利證書遺失、滅失聲明15 天后，持刊登聲明、遺失、滅失原因的書面說明和承擔(dān)法律責(zé)任的具結(jié)保證書等，向原土地登記機構(gòu)提出補證申請。 土地登記機構(gòu)受理換證、補證申請后，應(yīng)當(dāng)及時進行審核，補證登記應(yīng)予以公告，經(jīng)原批準機關(guān)批準后記載于土地登記簿，并予以換發(fā)或補發(fā)土地權(quán)利證書。 換(補)發(fā)的土地權(quán)利證書上應(yīng)當(dāng)注明“換(補)發(fā)”字樣和原土地證號。

二、補辦土地使用證需要哪些材料?

1、出具書面申請和土地登記申請書;

2、申請人為個人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗原件);

3、申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。

三、土地使用證上面都記載了哪些信息?

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

1、土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。

2、城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

3、備注。

4、變更記事。

5、附圖以及證書的編號等。

四、土地使用證的作用

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

首先，土地使用證補辦的這件事情是需要向當(dāng)?shù)氐漠?dāng)初辦理土地使用證的部門提出來的，然后補辦土地使用證的時候，需要提交補辦土地使用證申請書，當(dāng)事人的身份證等，因為當(dāng)初辦理土地使用證的時候登記的就有土地所有權(quán)人的一些相關(guān)信息，不過有關(guān)機構(gòu)需要登報聲明，經(jīng)過公告程序后才會補發(fā)新的土地使用證的。

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