在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
宋代房屋租賃糾紛案件之解讀
《名公書判清明集?戶婚門?賃人屋而自起造》卷九記載了這么一段判詞：
“李*森賃人店舍，不待文約之立，不取主人之命，而遽行撤舊造新，固不無專擅之罪。但自去年十月初興工，至今年三月末訖事，歷時如此其久，蔣*先豈不知之?若以為不可，則當不俟終日而訟之于官矣，何為及今而始有詞?況當其告成之后，又嘗有筆貼(帖)，令其以起造費用之數見諭。以此觀之，則是必已有前定之言矣。不然，則李*森非甚愚無知之人，豈肯冒然捐金縻粟，為他人作事哉!
詞訟之興要不為此，必是見李*森具數太多，其間必不能一一皆實，所以興訟以邀之，其意不過欲勒其裁減錢數耳，非果欲除毀其屋也。小人奸狀，有何難見!
兩家既是親戚，豈宜為小失大?押下本廂，喚鄰里從公勸和，務要兩平，不得偏黨。五日。”
以今天的法律語言解讀，這是一個典型的房屋租賃合同的民事糾紛。承租人李*森“不待文約之立，不取主人之命”，即沒有征得房屋所有人蔣*先同意，擅自對所承租的房屋進行改建，所謂“遽行撤舊造新”。判詞講承租人李*森“不無專擅之罪”，因為按宋代法律規定，承租人對所承租的房屋不得擅自改建，這與今天的房屋租賃合同的法律規定并無不同。看來，承租人李*森因其“專擅之罪”——“遽行撤舊造新”，將承擔不利后果。
可是，判詞的話鋒一轉，又作了如下的分析：“但自去年十月初興工，至今年三月末訖事，歷時如此其久，蔣*先豈不知之?若以為不可，則當不俟終日而訟之于官矣，何為及今而始有詞?”其言中之意是說，房屋所有人蔣*先在長達半年的時間內，并不能證明自己對承租人李*森將房屋“遽行撤舊造新”的行為全不知情。如果蔣*先反對李*森“遽行撤舊造新”，那么，當時就可以提出異議，為何要等到房屋“撤舊造新”后再來打官司?接著，判詞又舉出了一個重要的事實情節：“況當其告成之后，又嘗有筆貼(帖)，令其以起造費用之數見諭。”也就是說，承租人李*森將改造房屋的費用告知了房屋所有人蔣*先，即“以起造費用之數見諭”。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
抵押的房屋能再次抵押嗎
2020-11-18無效合同的處理方法是什么
2021-01-10人身損害與工傷損害有什么不同嗎
2021-02-21承擔連帶責任是否要明確追償權
2021-01-21交通事故責任認定手續是怎樣的
2021-01-19申請傷殘鑒定有什么程序
2020-11-14企業要求合同變更,員工不同意如何處理
2020-11-25勞動合同期限未滿可以辭職嗎
2020-12-24壽險公司拒賠的情形有哪些呢
2021-03-04產品責任保險賠償處理
2021-02-09也談《無證駕駛造成的交通事故是否屬強制保險范圍？》
2020-12-23賠對方7320元 保險公司僅付2139元
2020-11-09獲賠17萬 隨州國壽新簡身險理賠第一單
2021-02-02醉酒肇事逃逸,保險公司是否需要進行理賠
2021-02-03保險理賠的理賠程序內容是哪些
2021-01-17財產保險索賠有沒有時間限制
2021-03-10保險受益權的消滅
2020-12-15農村機動地能買賣嗎
2021-02-12房屋拆遷補償該如何抉擇,可以要求在原有地段置換房屋嗎
2021-02-25公攤面積算不算房屋的拆遷面積
2020-12-16