在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地使用證分戶怎么辦理？土地使用權證怎么分戶？
土地使用權是國家機關、農民集體、公民個人或企事業單位等具備法定條件者，依法享有對土地享有占用、收益、利用和有限處分的權利。但是前提要按照法定程序和規定進行使用。那么有些人一直有疑問，土地使用權證怎么分戶呢?小編將就此問題進行簡單介紹。
一、辦理要點
1、有《國有土地使用證》總證，不是小產權房。
2、原房主已辦理了分證，并丟失了，可由原戶主登報掛失(由原戶主到國土局查閱檔案并由當地國土局指定媒體)，到期后再到國土局補辦原證，再進行過戶。
3、如果沒有辦理過分證，則必有總證的原證，經國土局許可進行分割登記。
二、國有土地使用權證分戶證辦理
先要搞清楚所屬的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地，估計房改房的土地證是劃撥土地，而劃撥土地是不能抵押貸款的。
分戶的辦理：
1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;
2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。
3、建議協議分配土地，后拿協議書去土管局辦理分戶手續。
三、國有土地使用權證如何過戶
持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。
國土過戶不會影響產權過戶，不過，國土過戶是很快捷的建議同時辦理。如賣方有出讓國土使用權證 那么你不需要再繳納其他費用只有工本費。
四、土地使用權抵押登記
1、申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
2、地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。
3、權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。
4、注冊登記。經審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。
5、頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。
小編要提醒大家的是，在辦理分戶時要明確是出讓土地還是劃撥土地，還有要保證辦理的證件與開放商總證符合。這樣才能保證自己的合法權益。如果您還有進一步疑問，可以咨詢相關律師。
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
集體土地使用權轉讓合同2020
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
產下畸形兒發生醫療糾紛 經醫療糾紛調解達成協議
2021-03-23擔保人被拉黑怎么解決
2020-11-29哪些情形下用人單位解除勞動關系不用賠償
2021-02-27國家法律對老年人合法權益的保護有何規定?
2021-01-10交通事故死亡賠償范圍
2021-01-28擔保合同法律效力該如何確定
2021-03-16失聯多久可以報警立案
2020-11-21買的安置房現在房產證下來對方不配合過戶怎么辦
2021-02-14買賣合同公證需要注意哪些問題
2020-12-05建筑公司可以將勞務分包給無資質的個人嗎
2021-03-11自己承包工程需要什么條件
2021-02-11撞傷行人駛離現場返回時掉頭撞樹如何理賠？
2021-01-12無駕照發生保險公司應否賠償
2021-01-25如何改變觀念提升網絡保險品牌
2021-01-24公眾責任險評估的主要內容
2020-12-24機動車保險的投保人與被保險人是否必須一致
2021-03-08果樹承包合同怎么寫
2020-12-26城市居民不享有土地承包經營權
2021-02-03出讓土地土地使用稅怎么繳納
2021-01-24受買人的成交價中包含土地出讓金嗎
2021-01-15