在我國，土地的使用權(quán)通過合法的方式是允許轉(zhuǎn)讓的，促進(jìn)土地的轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)，也是我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。我國的法律對(duì)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定。接下來，律霸的小編將綜合整理相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為大家進(jìn)行了全面的歸納，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些?

關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈(zèng)與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈(zèng)與或其他合法方式。至于何謂“其他合法方式”，該法沒有細(xì)說。根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致其權(quán)利的主體發(fā)生變更這一特點(diǎn)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式歸納如下：

一、買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買賣具有同樣的涵義。

二、抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。

三、交換。以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

四、作價(jià)入股。作價(jià)入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來作價(jià)，所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金;說它類似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。以房地產(chǎn)作價(jià)入股，或以房地產(chǎn)出資與他人合資經(jīng)營房地產(chǎn)為合資企業(yè)擁有的，均視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

五、合作開發(fā)。在開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，合作開發(fā)與以土地使用權(quán)作價(jià)入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作開發(fā)的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)是股權(quán);不設(shè)立獨(dú)立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合作開發(fā)合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合作開發(fā)而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。

六、贈(zèng)予。贈(zèng)予是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈(zèng)人的法律行為。以贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對(duì)價(jià)，它無需價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對(duì)應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈(zèng)予合同可能會(huì)附加其他條件，如用地人在將土地贈(zèng)予給學(xué)校使用時(shí)，可能會(huì)將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。

七、繼承。在用地人是自然人時(shí)，用地人的死亡會(huì)使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時(shí)，其合并或分立也會(huì)導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過繼承取得土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對(duì)價(jià)，但可能會(huì)有間接的對(duì)價(jià)，如在通過合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司繼承了原公司的財(cái)產(chǎn)，也會(huì)繼承原公司的債務(wù)，新公司取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)，可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的方式體現(xiàn)出來。

值得注意的是，2005年最高人民法院出臺(tái)的《國有土地使用權(quán)糾紛案件適用法律問題的解釋》對(duì)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同定義有比較明顯的變化，主要是縮小了這一概念的外延，除了把無償?shù)馁?zèng)與和實(shí)現(xiàn)交換式的轉(zhuǎn)讓排除在轉(zhuǎn)讓概念之外，以前一直被最高人民法院的相關(guān)司法解釋和國務(wù)院有關(guān)部委的規(guī)章視為特殊轉(zhuǎn)讓方式的合作開發(fā)房地產(chǎn)等方式也未被界定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，而且對(duì)這種轉(zhuǎn)讓方式的概念，《司法解釋》還作了單獨(dú)的規(guī)定。因此單純土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓形式與以前相比也相對(duì)少了許多。

綜上所述，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式主要包括買賣，抵債，交換，作價(jià)入股，合作開發(fā)，贈(zèng)予以及繼承。每一種土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式，都有著不同的規(guī)定和要求。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，值得我們注意的是，我國土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式也發(fā)生了變化，主要形式也在不斷的增多。

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