在我國，土地的使用權(quán)通過合法的方式是允許轉(zhuǎn)讓的，促進土地的轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)，也是我國市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。我國的法律對于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進行了相關(guān)規(guī)定。接下來，律霸的小編將綜合整理相關(guān)法律法規(guī)，對于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為大家進行了全面的歸納，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些?

關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式。至于何謂“其他合法方式”，該法沒有細說。根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必然導致其權(quán)利的主體發(fā)生變更這一特點，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式歸納如下：

一、買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。

二、抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。

三、交換。以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。

四、作價入股。作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權(quán)用來作價，所作之價如同買賣之價金;說它類似交換，是因為土地使用權(quán)被用來入股，所得之股如同其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。以房地產(chǎn)作價入股，或以房地產(chǎn)出資與他人合資經(jīng)營房地產(chǎn)為合資企業(yè)擁有的，均視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

五、合作開發(fā)。在開發(fā)房地產(chǎn)時，合作開發(fā)與以土地使用權(quán)作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作開發(fā)的目的而設立獨立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價是股權(quán);不設立獨立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合作開發(fā)合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對價是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合作開發(fā)而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。

六、贈予。贈予是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈人的法律行為。以贈予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價，它無需價金的支付或財產(chǎn)權(quán)利的提供作為對應條件。但土地使用權(quán)贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給學校使用時，可能會將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。

七、繼承。在用地人是自然人時，用地人的死亡會使其繼承人取得相應的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時，其合并或分立也會導致合并或分立之后的主體取得相應的土地使用權(quán)。通過繼承取得土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對價，但可能會有間接的對價，如在通過合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司繼承了原公司的財產(chǎn)，也會繼承原公司的債務，新公司取得土地使用權(quán)的對價，可能以承擔原公司的其他債務的方式體現(xiàn)出來。

值得注意的是，2005年最高人民法院出臺的《國有土地使用權(quán)糾紛案件適用法律問題的解釋》對于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同定義有比較明顯的變化，主要是縮小了這一概念的外延，除了把無償?shù)馁浥c和實現(xiàn)交換式的轉(zhuǎn)讓排除在轉(zhuǎn)讓概念之外，以前一直被最高人民法院的相關(guān)司法解釋和國務院有關(guān)部委的規(guī)章視為特殊轉(zhuǎn)讓方式的合作開發(fā)房地產(chǎn)等方式也未被界定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，而且對這種轉(zhuǎn)讓方式的概念，《司法解釋》還作了單獨的規(guī)定。因此單純土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓形式與以前相比也相對少了許多。

綜上所述，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式主要包括買賣，抵債，交換，作價入股，合作開發(fā)，贈予以及繼承。每一種土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式，都有著不同的規(guī)定和要求。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，值得我們注意的是，我國土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式也發(fā)生了變化，主要形式也在不斷的增多。

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