二、房屋承租人的違約行為對(duì)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的影響1、房屋承租人的違約行為一般不會(huì)影響房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《合同法》規(guī)定違約責(zé)任為嚴(yán)格責(zé)任，合同一方違約應(yīng)當(dāng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。因此，房屋租賃合同中承租人有違約行為的也應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，房屋承租人存在違約行為的對(duì)房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一般沒(méi)有影響。2、房屋承租人的根本違約行為引起房屋出租人解除合同權(quán)利行使的，房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并不因此而喪失。根據(jù)《合同法》，解除合同權(quán)利實(shí)質(zhì)上是一種解除請(qǐng)求權(quán)，即當(dāng)合同一方基于法律規(guī)定或合同約定享有解除合同權(quán)利時(shí)，其應(yīng)當(dāng)將自己行使該解除合同權(quán)利的主張通知對(duì)方，如對(duì)方無(wú)異議則即產(chǎn)生合同解除的法律效力，如對(duì)方有異議，則其應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，在生效文書(shū)作出前，合同是沒(méi)有解除的。三、房屋所有人以拍賣形式出賣房屋的，仍應(yīng)當(dāng)保護(hù)房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)拍賣是買賣的一種特殊形式，既然是買賣，則房屋所有權(quán)人在拍賣房屋時(shí)仍應(yīng)當(dāng)尊重和保護(hù)房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但問(wèn)題并不是在這里，而在于以下兩個(gè)問(wèn)題。1、拍賣公告不能代替出租人的通知。2、承租人接到通知后不參加拍賣活動(dòng)，應(yīng)視為其放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其參與拍賣的，其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)當(dāng)受到特別保護(hù)。四、法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣房屋或其他非房屋所有權(quán)人得以處分房屋的不受房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的影響承租房屋的處分除了所有權(quán)人處分外，還可能存在法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣或者抵押權(quán)人處分房屋等非房屋所有人處分房屋的情形。在該情形下，因房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)屬于債權(quán)優(yōu)先權(quán)，而債權(quán)的相對(duì)性特點(diǎn)注定其僅在特定當(dāng)事人之間發(fā)生作用，所以，房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不應(yīng)拘束非房屋所有人（出租人）以外的其他得以處分人。