在買賣合同之中,當(dāng)買方的資金不夠時,想要獲得想要買的東西,賣方通常會要求買方提供相應(yīng)的抵押擔(dān)保,這樣才買方能獲得想要購買的東西。有的人沒有抵押擔(dān)保的財物,就會選擇用土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保,那么土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少呢?下面律霸小編為你解答。
一、土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少
從貸款清償?shù)陌踩钥紤],可供抵押的價值載評估時應(yīng)根據(jù)抵押人對土地實(shí)際擁有的權(quán)利進(jìn)行剝離和判斷,一般要扣除處置稅費(fèi)。
1、 出讓土地使用權(quán)設(shè)立抵押,有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值的70%;同宗出讓土地使用權(quán)設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時,其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該宗地總地價的70%。
2、 國有劃撥用地設(shè)立抵押,有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70%,也即不得超過評估地價總值的45%。
3、 集體土地使用權(quán)設(shè)立抵押,有效抵押擔(dān)保率不得超過評估地價總值扣除補(bǔ)交出讓金和征地購置費(fèi)用余額的70%,也即不得超過評估地價總值的30%。
4、 以承擔(dān)拆遷安置為前提,通過出讓方式取得房地產(chǎn)開發(fā)的用地,可抵押率應(yīng)評估熟地價的70%。
5、 房地產(chǎn)連同抵押,土地評估時,應(yīng)根據(jù)抵押人提供的房屋評估報告,一般在地價內(nèi)涵中扣除房屋評估價格重復(fù)部分,防止超值無效抵押導(dǎo)致清償安全性糾紛。
6、 對資信可靠、經(jīng)濟(jì)效益好、抵押物變現(xiàn)率高的抵押人,抵押率可適當(dāng)提高,但最高不得超過80%。
二、土地使用權(quán)的抵押需要的手續(xù)
1、 土地抵押登記申請表;
2、 國有土地使用證(復(fù)印件,原件備注后退回);
3、 抵押貸款合同(原件);
4、 土地抵押合同(原件);
5、 價評估報告(原件);
6、 經(jīng)年檢有效的單位營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明或授權(quán)委托書;
房地連同抵押的,應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書》、《房屋評估報 告》(復(fù)印件,原件現(xiàn)場備查后退回);
集體土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)提交集體土地所有者同意抵押的證明和同意處分抵押財
產(chǎn)涉及集體土地征為國有;
抵押共同共用的土地使用權(quán)的,應(yīng)提交其他共同共有權(quán)利人的同意抵押的書面材料; 國有或集體企業(yè)劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時,需要供主管部門的批準(zhǔn)文件和職工代表大會同意的書面材料;
合資、外企、有限公司、股份制企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的土地使用權(quán)抵押的應(yīng)提交董事會同意且符合公司章程規(guī)定的書面材料;
已出租的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)提交抵押人書面告知書和抵押權(quán)人同意抵押的書面材料; 出讓土地使用權(quán)抵押的應(yīng)提供出讓合同,其中屬商品房開發(fā)用地抵押的,還需主管部門證明已達(dá)到規(guī)定投資額度的書面材料和出讓金繳清材料;
單純以土地使用權(quán)抵押時,抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供確保房地合一抵押的公證書或承諾書作為申請登記的實(shí)質(zhì)要件;
多個債權(quán)存在時,應(yīng)提供擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)價值比例相當(dāng)?shù)墓C書。
三、我國對于不能辦理土地抵押的規(guī)定
目前,土地使用權(quán)抵押已逐步成為一種重要的融資手段,經(jīng)過登記的土地使用權(quán)抵押受法律保護(hù)。為了解決土地使用權(quán)抵押過程中存在的問題,進(jìn)一步規(guī)范抵押行為,切實(shí)保護(hù)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》和《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī),現(xiàn)對辦理土地使用權(quán)抵押貸款手續(xù)作出如下規(guī)定: 一、 有下列情形之一的,土地抵押登記不予登記。
1、 違法建筑或非法占地;
2、 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有權(quán)屬爭議的;
3、 未經(jīng)登記領(lǐng)取土地證書的;
4、 依法查封、監(jiān)管、扣押或采取財產(chǎn)保全措施,以及以其他方式限制權(quán)利的;
5、 已依法公告國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的用地;
6、 縣級以上人民政府依法收回的土地使用權(quán);
7、 房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)分離抵押、超值抵押、欺騙抵押;
8、 土地所有權(quán);
9、 耕地、宅基地、自留地、自留山;
10、用于教育、醫(yī)療、市政公共基礎(chǔ)建設(shè)、公益事業(yè)的;
11、列為古文物保護(hù)的古建筑;
12、其他法律禁止的。
以上是小編為你整理的關(guān)于土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的有關(guān)知識,在土地使用權(quán)抵押擔(dān)保中,需要保證的是土地使用權(quán)沒有爭議,沒有違反國家的法律法規(guī)的規(guī)定。如果大家還有什么不明白的地方可以致電咨詢律霸.
?辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么
?土地使用權(quán)抵押貸款有什么風(fēng)險
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?國有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理?
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