午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

土地使用權抵押擔保的比例是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 338人看過

在買賣合同之中,當買方的資金不夠時,想要獲得想要買的東西,賣方通常會要求買方提供相應的抵押擔保,這樣才買方能獲得想要購買的東西。有的人沒有抵押擔保的財物,就會選擇用土地使用權作為抵押擔保,那么土地使用權抵押擔保的比例是多少呢?下面律霸小編為你解答。

一、土地使用權抵押擔保的比例是多少

從貸款清償的安全性考慮,可供抵押的價值載評估時應根據抵押人對土地實際擁有的權利進行剝離和判斷,一般要扣除處置稅費。

1、 出讓土地使用權設立抵押,有效抵押擔保率不得超過評估地價總值的70%;同宗出讓土地使用權設定數個抵押權時,其抵押擔保債務之和不得超過該宗地總地價的70%。

2、 國有劃撥用地設立抵押,有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70%,也即不得超過評估地價總值的45%。

3、 集體土地使用權設立抵押,有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金和征地購置費用余額的70%,也即不得超過評估地價總值的30%。

4、 以承擔拆遷安置為前提,通過出讓方式取得房地產開發的用地,可抵押率應評估熟地價的70%。

5、 房地產連同抵押,土地評估時,應根據抵押人提供的房屋評估報告,一般在地價內涵中扣除房屋評估價格重復部分,防止超值無效抵押導致清償安全性糾紛。

6、 對資信可靠、經濟效益好、抵押物變現率高的抵押人,抵押率可適當提高,但最高不得超過80%。

二、土地使用權的抵押需要的手續

1、 土地抵押登記申請表;

2、 國有土地使用證(復印件,原件備注后退回);

3、 抵押貸款合同(原件);

4、 土地抵押合同(原件);

5、 價評估報告(原件);

6、 經年檢有效的單位營業執照、法人代表身份證明或授權委托書;

房地連同抵押的,應提交《房屋所有權證》、《房屋他項權利證明書》、《房屋評估報 告》(復印件,原件現場備查后退回);

集體土地使用權抵押的,應提交集體土地所有者同意抵押的證明和同意處分抵押財

產涉及集體土地征為國有;

抵押共同共用的土地使用權的,應提交其他共同共有權利人的同意抵押的書面材料; 國有或集體企業劃撥國有土地使用權設定抵押時,需要供主管部門的批準文件和職工代表大會同意的書面材料;

合資、外企、有限公司、股份制企業和內聯企業的土地使用權抵押的應提交董事會同意且符合公司章程規定的書面材料;

已出租的房地產抵押的,應提交抵押人書面告知書和抵押權人同意抵押的書面材料; 出讓土地使用權抵押的應提供出讓合同,其中屬商品房開發用地抵押的,還需主管部門證明已達到規定投資額度的書面材料和出讓金繳清材料;

單純以土地使用權抵押時,抵押人應向抵押權人提供確保房地合一抵押的公證書或承諾書作為申請登記的實質要件;

多個債權存在時,應提供擔保物權與債權價值比例相當的公證書。

三、我國對于不能辦理土地抵押的規定

目前,土地使用權抵押已逐步成為一種重要的融資手段,經過登記的土地使用權抵押受法律保護。為了解決土地使用權抵押過程中存在的問題,進一步規范抵押行為,切實保護抵押當事人的合法權益,根據《城市房地產管理法》、《擔保法》和《江蘇省土地管理條例》等法律法規,現對辦理土地使用權抵押貸款手續作出如下規定: 一、 有下列情形之一的,土地抵押登記不予登記。

1、 違法建筑或非法占地;

2、 土地使用權和房屋所有權有權屬爭議的;

3、 未經登記領取土地證書的;

4、 依法查封、監管、扣押或采取財產保全措施,以及以其他方式限制權利的;

5、 已依法公告國家建設征用拆遷范圍內的用地;

6、 縣級以上人民政府依法收回的土地使用權;

7、 房屋所有權與土地使用權分離抵押、超值抵押、欺騙抵押;

8、 土地所有權;

9、 耕地、宅基地、自留地、自留山;

10、用于教育、醫療、市政公共基礎建設、公益事業的;

11、列為古文物保護的古建筑;

12、其他法律禁止的。

以上是小編為你整理的關于土地使用權抵押擔保的有關知識,在土地使用權抵押擔保中,需要保證的是土地使用權沒有爭議,沒有違反國家的法律法規的規定。如果大家還有什么不明白的地方可以致電咨詢律霸.


?辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么

?土地使用權抵押貸款有什么風險 ?

?國有土地使用權抵押登記怎么辦理? ?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
駱君英

駱君英

執業證號:

13301201611634200

浙江金芒律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

駱君英

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
国产喂奶挤奶一区二区三区 | 国产女人18毛片水真多成人如厕| 日韩精品午夜视频| 7777精品伊人久久久大香线蕉最新版| 一区二区在线免费| 日韩区在线观看| 国产成人免费视频网站| 亚洲色图制服丝袜| 日韩高清不卡一区二区三区| 99re热这里只有精品视频| 国产盗摄一区二区| 亚洲欧洲成人自拍| 自拍偷拍国产亚洲| 欧美巨大另类极品videosbest| 日本三级亚洲精品| 国产欧美精品一区aⅴ影院| 色狠狠桃花综合| 国产美女视频91| 天天综合网天天综合色| 国产亚洲欧美日韩日本| 欧美日韩综合不卡| 成人app网站| 麻豆视频一区二区| 亚洲色图欧美激情| 欧美一区二区视频网站| 性久久久久久久| 欧美系列日韩一区| 国产日韩欧美精品一区| 色诱视频网站一区| 国产精品夜夜嗨| 午夜精品一区二区三区三上悠亚| 精品日韩一区二区| 欧美性色黄大片| 成人黄色av电影| 国产一区欧美二区| 亚洲第一成人在线| 亚洲婷婷在线视频| 欧美经典一区二区| 欧美成人vps| 欧美精品电影在线播放| 欧美色视频在线| 91麻豆国产福利在线观看| 国产成人av一区二区三区在线观看| 蜜臀av一级做a爰片久久| 欧美日韩精品免费观看视频| 亚洲bt欧美bt精品| 91精品国产入口| 26uuu精品一区二区三区四区在线 26uuu精品一区二区在线观看 | 午夜精品123| 亚洲欧美激情视频在线观看一区二区三区 | 成人欧美一区二区三区小说| 精品国产乱子伦一区| 欧美一区二区在线不卡| 欧美午夜在线一二页| 欧美在线观看禁18| 欧美日高清视频| 首页国产欧美久久| 亚洲三级电影全部在线观看高清| 成人小视频免费在线观看| 亚洲福利一区二区三区| 在线成人午夜影院| 91丝袜美女网| 久久精品视频一区二区| 久久久久九九视频| 精品国产乱码久久久久久图片| 日韩精品一区二区三区老鸭窝| 精品日韩一区二区三区免费视频| 欧美成人在线直播| 欧美三级韩国三级日本三斤| 欧美在线色视频| 91福利小视频| 欧美日韩一区高清| 亚洲欧美另类久久久精品| 久久久久一区二区三区四区| 国产91精品在线观看| 国产精品久久久久久久久久免费看 | 欧美制服丝袜第一页| 99精品国产91久久久久久| 91在线视频免费91| 欧美日韩国产色站一区二区三区| 欧美片在线播放| 国产三级久久久| 欧美一区二区不卡视频| 欧美一区二区三区婷婷月色| eeuss影院一区二区三区| www.久久精品| 国产河南妇女毛片精品久久久| 99久久综合色| 欧美一区二区不卡视频| 国产精品麻豆欧美日韩ww| 亚洲电影在线播放| 国产99精品国产| 欧美美女bb生活片| 国产精品电影一区二区| 日韩电影在线一区二区| 成人午夜在线视频| 日韩欧美国产电影| 亚洲午夜一区二区三区| 成人手机在线视频| 欧美一级二级在线观看| 亚洲精品欧美二区三区中文字幕| 蜜桃视频在线一区| 一本大道久久精品懂色aⅴ| 欧美精品乱人伦久久久久久| 国产乱子伦视频一区二区三区 | 一区二区高清免费观看影视大全| 欧美日韩一级二级三级| 国产精品私人自拍| 亚洲欧美日韩国产另类专区| 午夜在线成人av| 日本在线不卡视频| 波多野结衣欧美| 在线观看成人小视频| 国产精品亲子乱子伦xxxx裸| 婷婷成人激情在线网| 亚洲老妇xxxxxx| 91精品国产综合久久小美女| 国产精品美女久久久久久2018| 欧美午夜精品一区二区蜜桃| 精品人在线二区三区| 欧美一区二区三区小说| 99久久精品久久久久久清纯| 欧美精品xxxxbbbb| 久久免费视频色| 亚洲sss视频在线视频| 成人国产精品免费观看动漫| 日韩欧美在线综合网| 亚洲精品一二三| 欧美剧情电影在线观看完整版免费励志电影| 久久久亚洲精品石原莉奈| 91精品国产欧美一区二区成人| 亚洲丝袜自拍清纯另类| 免播放器亚洲一区| 欧美中文字幕一区二区三区亚洲| 久久综合一区二区| 日本不卡一区二区三区| 色噜噜狠狠色综合欧洲selulu| 国产精品理伦片| 国产黄人亚洲片| 久久久久久久久久久黄色| 午夜精品成人在线| 欧美日本视频在线| 一区二区国产视频| 精品视频资源站| 一区二区三区产品免费精品久久75| 欧美日韩在线三级| 亚洲午夜电影网| 精品视频在线免费| 亚洲色欲色欲www| 91免费看`日韩一区二区| 国产精品视频你懂的| 国产成人日日夜夜| 精品粉嫩aⅴ一区二区三区四区| 偷拍自拍另类欧美| 精品久久久久久亚洲综合网| 亚洲国产一区在线观看| 在线视频国内自拍亚洲视频| 国产精品视频一二| 欧美性大战久久久久久久蜜臀| 国产色婷婷亚洲99精品小说| 国产综合成人久久大片91| 日韩欧美综合在线| 国产乱子伦一区二区三区国色天香| 国产精品久久久久久亚洲毛片| av欧美精品.com| 亚洲欧洲av色图| 色综合色综合色综合色综合色综合| 成人欧美一区二区三区白人| 欧美色综合久久| 国内外成人在线视频| 久久夜色精品一区| 91啪亚洲精品| 天天影视色香欲综合网老头| xnxx国产精品| 欧美体内she精视频| 亚洲成va人在线观看| 91精品国产综合久久久蜜臀粉嫩 | 欧美日韩视频在线观看一区二区三区| 一区二区高清免费观看影视大全| 色悠悠久久综合| 老司机免费视频一区二区| 国产欧美日韩麻豆91| 欧美日韩精品二区第二页| 国产乱码一区二区三区| 亚洲色图另类专区| 日韩精品一区二区三区视频在线观看| 粉嫩高潮美女一区二区三区| 亚洲精品成人精品456| 日韩一级在线观看| 99这里只有久久精品视频| 亚洲摸摸操操av| 欧美成人精品福利| 欧美系列一区二区| 国产精品一卡二| 日产欧产美韩系列久久99| 国产大片一区二区| 日本免费新一区视频| 国产欧美一区二区精品忘忧草| 在线精品亚洲一区二区不卡| 黄色成人免费在线|