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寧波
門面出租物業費該誰出
門面出租物業費誰出
1、開發商只是收取房屋的產權租金和使用費用;
2、物業管理費是指物業公司為現在的租戶提供的公共秩序維護、環境維護、設備設施共用、消防管理、交通疏導等費用，所以這個費用是租戶自己支付給物業服務機構;
3、一般的租金不會包含物業服務費用在里面，因為結算的主體不是一個，物業公司和開發公司從法律角度來講是兩個法人主體，所以物業費都是單獨計算的;
4、物業費收取時間，應當從業主收到房子交付時間起算起。如果交付時間延遲，業主完全可以拒絕繳納延遲這段時間的物業費，這種情況下，銷售合同中約定的交付時間不能作為物業費交付起始時間。
物業費組成部分
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
實際上從以上分析，我們可以看出一般情況下物業提供服務的當事人在享受物業提供的服務同時就需要付出物業費，大部分情況下誰租住的房屋以及門面那么就由誰承擔物業費,?當然如果物業費繳納方面遇到問題的也可以聯系律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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