在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人轉讓鋪面租給第三人,第三人有轉讓權嗎
承租人轉讓鋪面租給第三人,第三人有轉讓權嗎
依據我國相關法律的規定，承租人轉租商鋪給次承租人的，次承租人未經出租人同意，是不能再次轉租的，取得出租人同意才有轉租權。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
租來的房子自己可以轉租嗎
轉租是指在原先有效的租賃合同的情況下，承租人把承租的房屋再次租賃給了第三人，此時第三人稱之為次承租人。自己租來的房屋轉租分為兩種情況。
一、合法轉租
承租人在經過出租人的同意后轉租的屬于合法轉租，承租人并不存在違約的行為，此時就算提前終止租賃合同的，也不用承擔違約責任。
二、非法轉租
在未經出租人同意或者出租人不同意的情況下將房屋轉租給他人的行為屬于非法轉租。非法轉租后會存在原租賃合同和新租賃合同兩個合同，產生不同的法律效果，具體如下：
(1)出租人與承租人之間的關系。承租人未經同意的情況下轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除合同，同時可以請求違約損害賠償。
(2)承租人與次承租人之間的關系。一般情況下雙方之間的租賃合同有效，承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。
(3)出租人與次承租人的關系。由合同的相對性原則所決定，次承租人的租賃權不能對抗出租人。出租人終止租賃關系時，出租人可以直接向次承租人請求返還租賃物，即可要求次承租人搬出租賃的房屋。
因此，在因個人原因需要轉租房屋時要先征得房東的同意，避免擅自決定后承擔不必要責任。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，承租人轉租商鋪給次承租人的，次承租人未經出租人同意，是不能再次轉租的，取得出租人同意才有轉租權。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司未交社保是否可以主張離職賠償金
2020-12-15違反安全生產法第91條規定罰多少錢
2021-02-16房產繼承協議書如何寫
2020-12-15父母是億萬富翁能要贍養費嗎
2020-12-23建筑施工專屬管轄包括哪些
2021-02-14欠錢不還法院強制執行程序是怎樣的
2020-11-23交通肇事與交通肇事罪有什么區別
2020-11-20法律規定擔保合同簽訂流程是什么樣的
2020-12-17超過可撤銷合同時效怎么處理
2021-01-06啥時候提出放棄繼承權
2021-02-23顧客在商場摔傷賠償標準是什么
2021-02-14一線城市樓市退燒,2020北京房產最新政策
2021-02-18買賣村民自住房的合同有效嗎
2020-11-07勞動中受了傷該如何賠償呢?
2021-03-09事業單位勞動糾紛是否可仲裁
2021-01-02拖欠農民工工資單位沒錢怎么辦
2021-03-10人身意外傷害保險合同與人壽保險合同有什么區別
2021-01-12變更受益人要經被保險人同意嗎,購買壽險應注意哪些事項
2021-02-04什么是保險理財
2021-03-05淺析道路交通事故中保險公司應承擔的責任
2021-02-26