在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人轉讓鋪面租給第三人,第三人有轉讓權嗎
承租人轉讓鋪面租給第三人,第三人有轉讓權嗎
依據我國相關法律的規定，承租人轉租商鋪給次承租人的，次承租人未經出租人同意，是不能再次轉租的，取得出租人同意才有轉租權。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
租來的房子自己可以轉租嗎
轉租是指在原先有效的租賃合同的情況下，承租人把承租的房屋再次租賃給了第三人，此時第三人稱之為次承租人。自己租來的房屋轉租分為兩種情況。
一、合法轉租
承租人在經過出租人的同意后轉租的屬于合法轉租，承租人并不存在違約的行為，此時就算提前終止租賃合同的，也不用承擔違約責任。
二、非法轉租
在未經出租人同意或者出租人不同意的情況下將房屋轉租給他人的行為屬于非法轉租。非法轉租后會存在原租賃合同和新租賃合同兩個合同，產生不同的法律效果，具體如下：
(1)出租人與承租人之間的關系。承租人未經同意的情況下轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除合同，同時可以請求違約損害賠償。
(2)承租人與次承租人之間的關系。一般情況下雙方之間的租賃合同有效，承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。
(3)出租人與次承租人的關系。由合同的相對性原則所決定，次承租人的租賃權不能對抗出租人。出租人終止租賃關系時，出租人可以直接向次承租人請求返還租賃物，即可要求次承租人搬出租賃的房屋。
因此，在因個人原因需要轉租房屋時要先征得房東的同意，避免擅自決定后承擔不必要責任。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，承租人轉租商鋪給次承租人的，次承租人未經出租人同意，是不能再次轉租的，取得出租人同意才有轉租權。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協會省村（社區）法律顧問專業委員會秘書長，佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師；畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問，辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業業，最大限度地維護當事人的合法權益，以客戶的需求為導向，強調客戶體驗與專業并存，深信杰出源于專業，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚冷靜期多久
2020-12-03合同履行后違反有關規定怎么辦
2021-01-08法律援助對象及范圍
2021-01-27交通事故賠償款對方不給怎么辦
2021-01-12婚前協議在哪里公證
2021-02-02合同隱瞞真實情況是欺詐行為嗎
2021-01-30打零工算雇傭關系嗎
2021-03-19學生坐校車下車后丟失學校有責任嗎
2021-01-19購房過程中可能遇到的六大陷阱是什么
2021-02-21中介哪些行為會受處罰
2021-02-19房產證糾紛如何維權
2021-01-08單方解除合同的法律后果
2021-03-24崗位編制取消員工,調崗員工不同意如何處理
2021-01-30調崗的規定有哪些
2021-03-23勞務外包的流程有哪些
2021-01-05意外傷害險的賠與不賠
2020-11-30訴訟財產保全責任保險初探
2021-01-25貨物運輸保險的特點
2021-03-01<保險法>之財產保險部分學習摘要
2021-03-17修理廠內倒車撞人是道路交通事故還是人身傷害事故？
2020-12-03