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寧波
宅基地確權(quán)中常見的誤區(qū)有哪些？
一 、出嫁女不能繼承娘家的宅基地住房 這一說法錯(cuò)誤
根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)，繼承男女享受平等待遇。如果老人過世沒有立遺囑，則需要接照繼承法的順序繼承，第—繼承人中就包含子女。由此可知，繼承權(quán)和出嫁以及戶口無關(guān)，是法定的權(quán)利。但是，如果出嫁女戶口遷出，不能繼承宅基地使用權(quán)，但可以繼承宅基地上的房屋。
二、繼承祖宅不給確權(quán)對嗎?
農(nóng)民討論最多的是老宅基地能不能確權(quán)，在此，國家出臺(tái)過《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，其中第六條明確規(guī)定，已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證。但要在發(fā)集體土地使用證時(shí)，注明：該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。
三、宅基地能不能翻建房屋
一些村莊農(nóng)民翻建住房均被制止，有的農(nóng)民誤以為不讓建房了。其實(shí)，宅基地不是不讓翻建房屋，而是以后不能隨意建房。翻建房屋必須要走正規(guī)流程，對于村鎮(zhèn)有新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的，還應(yīng)當(dāng)按建設(shè)規(guī)劃翻建。只有審批通過了，才可以翻現(xiàn)對第三個(gè)點(diǎn)詳細(xì)說明下農(nóng)村土地屬于集體所有，而宅基地是村集體給與咱農(nóng)民最基本的福利，這是農(nóng)民生活得以保障的最基本的條件，因而再農(nóng)民特別關(guān)心國家宅基地政策的變化。國家出臺(tái)了有關(guān)農(nóng)村宅基地的新政策，其中明確規(guī)定，農(nóng)民要想翻建宅基地上房屋的，必須經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)，并拿到相關(guān)證書才行，禁止農(nóng)民私自建房。
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簡介:
王春海律師，男，畢業(yè)于燕山大學(xué)法學(xué)專業(yè)，山東濱藍(lán)律師事務(wù)所主任，專職律師。 自執(zhí)業(yè)以來，一直從事房地產(chǎn)、公司、金融等法律事務(wù)，在為房地產(chǎn)、公司企業(yè)、銀行、擔(dān)保公司、政府機(jī)構(gòu)等提供法律服務(wù)的過程中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。該律師以其優(yōu)良的專業(yè)化服務(wù)和勤勉的敬業(yè)精神贏得了廣大客戶的好評(píng)。 先后為濰坊信悅房地產(chǎn)有限公司、濰坊市家福置業(yè)有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設(shè)計(jì)有限公司、濰坊農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機(jī)構(gòu)等多家單位提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區(qū)招商局、濰坊市坊子區(qū)安監(jiān)局等多家政府機(jī)關(guān)擔(dān)任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區(qū)集體資產(chǎn)改制專項(xiàng)法律服務(wù)工作。 聯(lián)系方式：17861215566
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