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寧波
宅基地確權中常見的誤區(qū)有哪些？
一 、出嫁女不能繼承娘家的宅基地住房 這一說法錯誤
根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)，繼承男女享受平等待遇。如果老人過世沒有立遺囑，則需要接照繼承法的順序繼承，第—繼承人中就包含子女。由此可知，繼承權和出嫁以及戶口無關，是法定的權利。但是，如果出嫁女戶口遷出，不能繼承宅基地使用權，但可以繼承宅基地上的房屋。
二、繼承祖宅不給確權對嗎?
農民討論最多的是老宅基地能不能確權，在此，國家出臺過《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》，其中第六條明確規(guī)定，已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證。但要在發(fā)集體土地使用證時，注明：該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。
三、宅基地能不能翻建房屋
一些村莊農民翻建住房均被制止，有的農民誤以為不讓建房了。其實，宅基地不是不讓翻建房屋，而是以后不能隨意建房。翻建房屋必須要走正規(guī)流程，對于村鎮(zhèn)有新農村建設規(guī)劃的，還應當按建設規(guī)劃翻建。只有審批通過了，才可以翻現(xiàn)對第三個點詳細說明下農村土地屬于集體所有，而宅基地是村集體給與咱農民最基本的福利，這是農民生活得以保障的最基本的條件，因而再農民特別關心國家宅基地政策的變化。國家出臺了有關農村宅基地的新政策，其中明確規(guī)定，農民要想翻建宅基地上房屋的，必須經過有關部門的批準，并拿到相關證書才行，禁止農民私自建房。
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簡介:
寧子豪律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京德恒（大連）律師事務所, 擅長民商事、投融資、土地及房地產法律業(yè)務，并為大連本地多家中小企業(yè)提供法律顧問服務，對其日常經營中的合同審核、重大項目法律論證、勞動爭議解決等法律事務提供幫助。 此外，針對日常生產生活中可能面臨的各類合同、侵權、勞動、工傷、交通事故、人身損害賠償、婚姻家庭、財產繼承、拆遷補償、房產糾紛，也有著豐富的執(zhí)業(yè)處理經驗。
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