一、什么情況下，宅基地需要退出?與征收有什么區(qū)別

　　我國的宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)。因此，我國農(nóng)村宅基地的退出，實(shí)際上是農(nóng)民宅基地使用權(quán)的退出，是宅基地使用權(quán)人自愿將作為宅基地的用益物權(quán)消滅，從而恢復(fù)所有權(quán)人(集體經(jīng)濟(jì)組織)對宅基地的完全支配狀態(tài)。

　　宅基地退出與宅基地征收的區(qū)別

　　一是 “有無強(qiáng)制性”不同。如上所述，宅基地退出必須堅(jiān)持自愿有償原則，必須充分尊重農(nóng)民意愿，不得強(qiáng)行安排;而宅基地征收是一種行政行為，以國家公權(quán)力為后盾，具有強(qiáng)制性，無須被征收宅基地所有人的同意。

　　二是權(quán)利指向不同。宅基地退出指向的是宅基地使用權(quán)，是宅基地使用權(quán)向宅基地所有權(quán)的回歸;而宅基地征收指向的是宅基地所有權(quán)。

二、“一戶多宅”違法嗎?

首先我們只要先確認(rèn)自己的一戶多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆遷時(shí)就會有補(bǔ)償。以下幾種情況的“一戶多宅”都是合法的：

1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

在農(nóng)村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時(shí)擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權(quán)。也就是說只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話，那在拆遷時(shí)是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償的。

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無異議并補(bǔ)辦手續(xù)

在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過本集體同意并公告無異議的，可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進(jìn)行確權(quán)登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補(bǔ)償。

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

對于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的，可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。但是宅基地使用權(quán)是不能繼承的，而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的。“地隨房走”，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅，是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)的。當(dāng)遇到拆遷時(shí)，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補(bǔ)償。

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

大家都知道，宅基地只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行買賣，不能賣給城里人。由于申請宅基地建房太過繁瑣，且審批很難下來，所以很多人就會花高價(jià)購買，這種情況也是合法的，也能正常予以確權(quán)。當(dāng)然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補(bǔ)償。

所有的一戶多宅都會無補(bǔ)償拆遷嗎？

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