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寧波
在原房屋宅基地建的房屋是新建嗎
隨著經濟的發展，居民的生活水平得到了改善。當今社會，尤其是在農村，越來越多的農民收入水平增加，就會想改善居住條件，住新房子。很多人會選擇在原有的舊房子基礎上翻新建新的房子。這可以說是一個很不錯的選擇，既沒有占用農田，也可以維持原來的鄰里關系。
不過，這種房子算是新建的房子還是不算呢?
一般認為，這種房子是新建的房子，還是要嚴格依照政府規定履行審批手續的，并不是說，自己的宅基地，想怎么建就怎么建，國家對此還是有做出一些規定的。
根據國家的規定，要是出現下面的幾種情況，國家會禁止建新房子。
1、新建房子的高度超過規定的建筑高度的。國家對于建房屋的高度是有規定的，一般來說，每層的高度是不能超過3.3米的，三層不能超過9.9米。要是你在老家翻新建房子，高度違反了國家的規定，那就是違規建筑，政府可以拆除。
2、要翻新建房子沒有經過有關部門的審批。要建新房子需要向政府提申請，政府批準了以后才可以建，不能未經批準就動工，不然會被拆除或者罰款。
3、對人員也是有要求的，要在農村新建房屋或者是翻新房屋的必須是村里的集體成員，要是不是村里集體成員的話，也是不符合要求的。
4、土地所有權的歸屬不確定，一個房屋，可能所有人和使用人不是同一個人，會存在爭議，在這種情況下，需要土地的所有權確定了，申請人才能獲得批準。
5、新建房屋的面積也不能超過規定的使用面積。
總而言之，國家出臺的政策還是傾向于保護農村土地所有者的合法權益的，只要農民在國家規定的范圍內進行房屋翻新，一般是不會違法的。
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