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無證土地廠房拆遷怎么賠？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 784人看過

說到無證廠房，可能很多人第一反應覺得這是違章建筑，因此在拆遷時該土地上的無證廠房不能夠得到補償。其實無證廠房還真不一定就是違章建筑，它可能是我國發展過程中由于政府工作疏忽所造成的。那么，在不同情況下，無證土地廠房拆遷怎么賠呢?

一、無證土地廠房拆遷應該怎么樣去補償

如果你的廠房確實際是82年的，那么拆遷的單位按違章建筑進行補償是不合適的。因為違章的建筑的認定是依據規劃的條例或規劃法，而我國第1部規劃的條例是84年的，規劃法是90年，也就是說你的房屋的建設在規劃條例頒布之前，不違法。

因此，不能按違章的建筑處理(違章的建筑認定的法定的部門是規劃管理部門，你可以要求拆遷的單位提供規劃的管理部門的認定文書，然后就認定文書(如認定為違章建筑)提起行政訴訟)拆遷單位應視同正規房屋進行補償安置。

在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

三、如果無證土地廠房是違章建筑，拆遷時怎么賠

即使屬于違章建筑，也應根據行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過罰相當”原則給予合理補償。至于如何補償，可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。房屋建造時嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。

“勞動是財富之父，土地是財富之母”，土地使用權是一項獨立的財產權，根據《物權法》第一百二十一條規定，因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權使用的，用益物權人有權獲得相應補償。進而可知，無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。

無證土地廠房拆遷怎么賠要分情況區別對待。如果能夠證明土地上的無證廠房確實不是違章建筑，那么可以要求按照正常廠房的補償標準來進行補償。如果是違章建筑，除非是惡意建造或嚴重違反規定的違章建筑，否則還是應當得到一定的補償。

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