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拆遷至今為止還是一個社會熱詞，可見其對中國社會的影響。拆遷不僅僅影響著我們生活的方方方面，還會影響到土地產(chǎn)權(quán)的相關(guān)情況。今天我們要討論的一個問題是企業(yè)被拆遷土地產(chǎn)權(quán)是否變更，如果變更那其依據(jù)是什么，這就會涉及到我國土地產(chǎn)權(quán)制度等方面的知識，下文將為您提供一個簡單的分析。

一、國家土地所有權(quán)的確定。

1.國家依法征收的土地，圍海、圍湖造地或者因自然力量形成的土地，確定為國家所有。

2.下列土地可以確定為國家所有：(1)依據(jù)一九五○年《中華人民共和國土地改革法》及有關(guān)規(guī)定，當(dāng)時沒有將土地所有權(quán)分配給農(nóng)民的土地;(2)實(shí)施一九六二年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》時未劃入農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地;(3)《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》公布以前，全民所有制單位、城市集體所有制單位和集體所有制的華僑農(nóng)場使用的原農(nóng)民集體所有的土地， 包括合作化之前的個人土地，迄今沒有退給農(nóng)民集體的;(4)解放初期接收、沒收、征收、征購的土地。

二、農(nóng)民集體土地所有權(quán)的確定。

1.農(nóng)民集體所有的土地，按目前該農(nóng)民集體實(shí)際使用的本集體土地所有權(quán)界線確定所有權(quán)。

2.法律另有規(guī)定的除外，下列土地可以確定為農(nóng)民集體所有：(1)土地改革時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地所有證的土地;(2)實(shí)施《六十條》時確定為農(nóng)民集體所有的土地;(3)原屬于國有或者農(nóng)民集體所有的土地，經(jīng)帶地入社和實(shí)施《六十條》時固定為生產(chǎn)隊(duì)范圍內(nèi)的土地。

3.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，確定為現(xiàn)使用者所有。雖滿二十年，但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門提出歸還的除外。

三、建設(shè)用地使用權(quán)的確定。

建設(shè)用地使用權(quán)，包括國有建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)，由于兩者的主體和范圍不同，在確定方法上也有所區(qū)別。

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)確定。(1)依法通過出讓、劃撥等方式取得國有建設(shè)用地從事生產(chǎn)建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的，確定國有建設(shè)用地使用權(quán)。(2)土地公有制之前，通過購買房屋或者土地以及租賃土地方式使用的私有土地，土地國有后迄今仍繼續(xù)使用的，國有建設(shè)用地使用權(quán)可以確定給現(xiàn)使用者。一九八二年《國家建設(shè)征用土地條例》公布前，以國有建設(shè)用地使用權(quán)為條件與其他單位或者個人合建房屋的，根據(jù)批準(zhǔn)文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定建設(shè)用地使用權(quán);一九八二年《國家建設(shè)征用土地條例》公布后，依照有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)合建的，根據(jù)批準(zhǔn)文件，確定建設(shè)用地使用權(quán)。(3)地下商場、鐵路、人防工程等地下獨(dú)立建筑物使用的土地空間范圍，可確定建設(shè)用地使用權(quán)。

2、集體建設(shè)用地使用權(quán)確定。依法使用宅基地以外的集體土地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，確定為集體建設(shè)用地使用權(quán)。有下列情形之一的，確定其集體建設(shè)用地使用權(quán)：(1)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施公益事業(yè)使用的集體土地;(2)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與其他單位個人以土地使用權(quán)入股聯(lián)營等形式共同舉辦的企業(yè)使用的集體土地;(3)單位和個人通過兼并鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或接受破產(chǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)取得的集體土地。

四、宅基地使用權(quán)的確定。

農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得集體土地并進(jìn)行建造住宅及其附屬設(shè)施的，確定宅基地使用權(quán)。

從上文不難看出企業(yè)被拆遷土地產(chǎn)權(quán)是否變更的答案就是是，因?yàn)椴疬w以后企業(yè)所在地就會依據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)移使用權(quán)。我國的土地產(chǎn)權(quán)制度是國有制，也就是說企業(yè)只享有土地使用權(quán)而非所有權(quán)，這個使用權(quán)會隨著拆遷轉(zhuǎn)移到拆遷單位或者其他單位手里，而企業(yè)會獲得相應(yīng)的對價來彌補(bǔ)損失，所以從這個角度來說企業(yè)轉(zhuǎn)移使用權(quán)并不會損害其利益。

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