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廠房拆遷租客有沒有補償？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 220人看過

生活中拆遷一直是人們關注的焦點，無論是普通住房還是廠房，其所有人都會獲得國家豐厚的拆遷費來補償因拆遷造成的損失。然而，在廠房拆遷方面，不止廠房所有人，租客的正常權益也會因廠房拆遷而受損，因此，許多人會疑惑廠房拆遷租客有沒有補償？接下來，律霸小編就為您詳細解答廠房拆遷的租客補償問題。

一、租賃廠房拆遷的補償種類

（一）房東的補償

土地使用權的區位補償，房屋和廠房的重置成新補償

（二）承租人補償

裝修及其附屬物補償，停產停業損失的補償，機器設備及其搬遷費，拆遷安置費及其人員遣散費等，具體要根據實際情況進行分割。

二、停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

三、停產停業損失應該滿足哪些補償

（一）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（二）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

（三）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。裝修附屬物對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

綜上所述，廠房拆遷租戶有沒有補償呢？答案是肯定的，在廠房滿足合法建筑的前提下，既然拆遷對廠房租客的權益不可避免地造成了損害，則廠房的承租人有權就拆遷主張補償，補償的大部分來源于企業的停產停業損失費，如果租客自行裝修廠房，還可以主張裝修費和設備安置的費用等。如果您還有其他疑問，可以咨詢律霸網站的律師。

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