一、債權轉讓后出租方是否有權漲房租

違約金債權從性質上來說，應該是未為規定的請求權。由于這種債權有現實的債權債務關系作為基礎，而且須有一方的不履行合同債務為前提，因而，違約金債權可以發生轉讓;但是，原債權債務關系的當事人之間對違約金有特別約定的除外，因為原債權債務當事人對違約金有特別約定，隨著債權的轉讓必使債務人陷人被動局面(如前所述，債務人只是被動地接受新債權人)，而新債權人的資信情況、履約能力等，債務人并不太了解，但違約金是由原債權人與自己在原合同中約定的，對雙方均有約束力;內于債權人發生了轉讓，原來的約定歸于終結。所以，如債務人與原債權人有特別約定、則不能轉讓違約金。

1999年3月15日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過的《中華人民共和國合同法》規定：債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

(一)根據合同性質不得轉讓;

(二)按照當事人約定不得轉讓;

(三)依照法律規定不得轉讓。

二、債權轉讓的通知方式

我國《合同法》和《民法通則》均沒有采取何種方式通知，那么，采用書面形式、口頭形式及其他形式均不會影響通知的效力。但是小編認為，為了防范風險，最好以書面形式為佳。因為，若債務人拒絕履行債務而需要訴訟的話，口頭形式和其他形式在舉證上存在一定的困難，而容易被對方否定，法院也難以查清，給敗訴帶來風險。在實際操作過程中，最好的辦法是讓債務人作為見證方在債權轉讓協議書上簽字認可;或者在債權憑證上簽“已知道該債權轉讓給某某”的字樣;或者由債權人另行制作債權轉讓通知函，由債務人簽字確認，新債權人保存該通知函也可。如果債權人轉讓多筆債權，涉及多個債務人，難以一一通知的。可以在當地媒體上，由原債權人和新債權人共同公告債權轉讓的事實。這種通知方式，小編認為也應是有效的。

有的會采用這樣一種通知方式，原債權人將債權轉讓通知函裝在信封里以掛號或特快專遞的形式，送達債務人，以債務人簽收的郵件憑證作為已履行通知義務的證據。筆者認為這種通知形式存在瑕疵，是不可取的。因為，信封里裝的是什么東西并不明確，債務人可以以收到的郵件不是通知函而是其他內容的信件來進行抗辯。所以，該種通知形式存在一定程度的瑕疵，不宜采用。

三、債權轉讓的風險防范

(一)針對表見讓與的風險，讓與人在未如數收到受讓人對價的情況下，不向債務人送達債權讓與的通知，這樣也可以防范受讓人與債務人惡意串通，損害債權讓與人合法權益的風險。

表見讓與，即當債權人將債權轉讓通知債務人后，即使讓與合同未成立或未生效，但債務人基于對通知事實的信賴而向受讓人履行仍然有效。表見讓與情況下，債務人向受讓人清償債務后，債權人無權再向債務人主張權利。

(二)受讓人對債權讓與法律風險的防范

1.避免簽訂已過訴訟時效或債務人下落不明的債權讓與的風險，受讓人在與債權人進行談判時，應盡量聘請律師參與談判和調查。簽訂合同前受讓人應聘請律師調查債務人的相關情況，如住所、財產狀況等，避免利益受損。

2.對于債權人通知債務人的期限和形式，在轉讓合同中應做出明確約定，要求債權人須于合同簽訂后×日內通知債務人，并約定通知的形式。不輕信債權讓與合同中載明的"債權轉讓通知由債權人負責通知債務人，否則一切風險和責任由債權人承擔"或"如無法通知債務人的，將退回已收對方的價款"等謊言。

3.為防止受讓瑕疵債權，受讓人要求轉讓人對轉讓的債權承擔瑕疵擔保責任。

4.為避免債權二重讓與的情況發生，受讓人必須注意落實以下防范措施:

(1)設立債權人保證條款，如:債權人明確聲明合同項下的債權無任何第三人主張權利，且權利不受限制，即不存在被法院保全、查封或強制執行的情況或已

設擔保;在簽訂本合同之前，債權人沒有與第三方簽訂過本合同項下債權讓與合同;并約定相應的違約責任。

(2)雙方共同將債權讓與通知送達債務人簽收，或公證郵寄轉讓通知給債務人。

(3)共同擬定債權轉讓通知回執的內容格式，載明:"債務人于×年×月×日收到債權人×××將××(內容及金額)的債權讓與受讓人×××的債權轉讓通知，債務人聲明，在簽收本通知回執日之前，沒有收到債權人將相同債權轉讓給第三人的通知。"據此證明本受讓人受讓的債權通知時間在先，同時也可避免債權人與債務人串通，將已讓與的債權再行讓與第三人時將通知回執的時間倒簽。

根據上述的回答我們可以清楚知道，債權人轉讓出租房屋時，債權人發生了轉讓，原來的約定歸于終結，就可以漲租金。如果債務人與原債權人有特別約定的則不能漲租金。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。