一、房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓定義

房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義：房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指在房屋租賃期限內(nèi)，承租人將其在房屋租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人取代原承租人的地位，繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。房屋承租權(quán)交換是指在房屋租賃期間，承租人將其承租的房屋與第三人承租的房屋交換使用，并各自履行交換對(duì)方房屋租賃合同的行為。

房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或交換的條件：房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換，承租人須征得出租人的書面同意。委托人有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

(1)承租人拖欠租金的;

(2)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

(3)預(yù)租的商品房。

轉(zhuǎn)租的前提條件：首先要審查房屋租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意。

二、房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理程序

房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者房屋承租權(quán)交換的辦理程序是：

(一)承租人事先征得出租人的書面同意;

(二)承租人與房屋承租權(quán)的受讓人或者房屋承租權(quán)的交換人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”或者“房屋承租權(quán)交換合同”;

(三)出租人與房屋承租權(quán)的受讓人或者房屋承租權(quán)的交換人簽訂“租賃主體變更合同”，變更房屋承租人，繼續(xù)履行原租賃合同。

(四)雙方當(dāng)事人在“租賃主體變更合同”簽訂后的15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持下列材料向原租賃合同登記備案的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理合同的變更登記備案，領(lǐng)取登記備案證明：

(1)房屋承租權(quán)受讓人或者房屋承租權(quán)的交換人的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;

(2)房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者房屋承租權(quán)交換合同;

(3)房屋租賃主體變更合同;

(4)租賃合同登記備案的證明

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