一、房屋出租方違約相關的法律規定
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的,應當支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求,或未按合同規定對房屋進行維修養護,危及承租人正常、安全使用的,應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時,未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的,應負責賠償損失。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十條?出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條?承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。
第二百二十八條?因第三人主張權利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的,承租人應當及時通知出租人。
第二百三十條?出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。
二、出租人的義務是什么
出租人的基本義務:
(1)出租人應按租賃合同約定的時間向承租人提供房地產;
(2)出租人依租賃合同約定向承租人收取租金時,應開具稅務部門統一印制的發票;
(3)出租人應按月租金的2%,定期向區主管機關交納房地產租賃管理費;
(4)出租人應按租賃合同約定的責任,負責檢查、維護房地產及其設施,保證房地產安全;
(5)出租人改建、擴建或裝修房地產須經承租人同意。按規定須經有關部門批準的,應報請批準。
三、違反租賃合同應承擔什么責任
(1)出租人的責任
1、未按合同規定的時間和數量提供租賃物,應向承租人償付違約金,承租人還有權要求在期限內繼續履行合同或解除合同,并要求賠償損失;
2、未按合同規定的質量標準提供租賃物,影響承租人使用的,應賠償因此而造成的損失,并負責調整或修理,以達到合同規定的質量標準,否則承租人有權解除合同,并要求賠償損失;
3、未按合同規定提價有關設備、附件等,致使承租人不能如期正常使用的,除按規定如數補齊外,還應償付違約金;
4、按合同規定,派員使用租賃物,為承租人提供技術服務水平低、操作不當或有過錯,致使不能提供正常服務時,應償付違約金,違約金不足以補償由此造成的經濟損失時,應負責賠償損失。
(2)承租人的責任
1、按合同規定負責日常維修保養的,由于使用、維修保養不當,造成租賃物損壞、滅失的,負責修復或賠償;
2、因擅自拆、改租賃物而造成損失的,必須負責賠償;
3、未經出租人同意,擅自將租賃物轉租或利用租賃物進行地非法活動的,出租人有權解除合同;
4、未按規定時間和金額交納租金,出租人有權解除合同,追索欠租,并應加罰利息;過期不還租賃物,除補交租金外,還應償付違約金。
以上知識就是小編對上述問題進行的解答,合同法規定,房屋租賃的時候出租人違約的,要對承租人承擔違約的責任,如支付違約金、繼續履行合同等。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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