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寧波
合租商鋪需要注意什么
合租商鋪需要注意什么
商鋪合租時，應調查商鋪的檔案開店做生意時，會牽扯到辦理營業執照的問題，如果商鋪的類型不是商業用房，且土地用途是住宅性質的情況下，是不可以辦理營業執照，所以在確認合租時，一定要弄清楚商鋪的類型和土地的用途。
還有在營業執照的辦理上，合租人應協商是辦理兩個營業執照還是共用一個營業執照。商鋪合租時，應明確稅費的承擔。商鋪租賃時，會涉及到營業稅及附加租金、個人所得稅所得部分(租金扣除維修費用)、印花稅租金、土地使用稅等一些稅費。
合租人應與房東確認這部分稅費應由誰承擔。如果由合租人承擔，那么合租人之間對于商鋪合租時，應確認裝修的處置人之間在簽訂合租協議時，這個問題一定要明確。商鋪合租時，應劃分水、電等費用合租商鋪時，一般一個商鋪只有一個電表與水表，這時就會牽扯到水費、電費的支付方式。在商鋪合租時，因這個問題產生的糾紛最多，所以一定要在簽訂合租協議時確認清楚。
注意事項
1、要明白在一起合租，最容易出問題的地方就是經濟，所以在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來。
2、如果和不熟悉的人合租，最好不要人多，兩個最合適，這樣經濟上面就容易清算，因為不是你的就是他的(三個有時算起來就會出問題)。
3、如果你不是很會處理人際關系的話，就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩。
4、如果你是和房東簽合同，要看房東的產權證以及身份證。
5、如果是和二房東簽合同(也就是一個人租下來，然后找人合租的)，你要看他和房東簽的合同，或者能證明他是把這個房子租下來的，租期還沒到期，而且要記得留下對方的身份證復印件，你們之間也要簽一份合同，把所有的費用及分攤方法寫清楚。
6、最后提醒你的，就是與人合租，要懂得謙讓，不要什么事情都斤斤計較，因為有些事情是沒有辦法平分的。
對于你提出的上述問題，合租商鋪首先要明確合同中的條款，盡量的補充完整，不然很容易搞事情出來，里面的水電費，土地使用費等等也是個矛盾點，而且這個要是生意不好的話脾氣就更大了。你可以咨詢律霸網的律師。
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