午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

應該怎么規避房屋出租的風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 907人看過

一、應該怎么規避房屋出租的風險

風險一:租金無法收取

收不到租金的情形最為普遍,所以這也是房東最為關心的一個問題。

【應對方法】

一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定,如果出現拖欠房租達2個月以上的情形,房東可以終止租賃合同,并要求租客賠償損失。對于熟知的租客,有些房東可能會礙于情面而不愿“貼身緊逼”,但也要掌握一個度,如果拖欠時間超過了3個月,而不能給出具體理由,則應當機立斷。

風險二:房屋不當使用

房屋遭到濫用,比如改變了居住用途,或者私自進行改裝等,這都會讓給房東帶來意想不到的風險。

【應對方法】

對于本地的房東來說,一定要勤快一點,只要有機會,必須到出租房屋去巡視一番,以防止房屋被不當使用。就北京、上海、廣州這三大一線城市來說,由于房租過高,群租現象比較嚴重,因此濫用的方式主要為私自改裝成群租房。據了解,目前各地都禁止群租行為,觸犯將受到處罰,如上海最高處以3萬元的罰金。

風險三:連帶法律責任

租客如果做出違法亂紀的事情,房東也會受到牽連。

【應對方法】

根據公安部門對流動人口管理的要求,要在全國建立出租房屋備案制度,出租人也會因此要承擔相應的治安責任,并實行責任倒查和責任追究。因此這就提醒房東,必須加強對出租房屋的管理,萬一在自己的出租房屋內發生了違法亂紀行為,房東將承擔相應的法律責任。記者也注意到,一些不法分子在出租房屋中干出違法勾當,比如制毒販毒、窩藏逃犯等。因此房東要做的就是一定要求租客配合在警署申領《房屋租賃治安許可證》。

風險四:租客“惡意添附”

在征得房東同意的前提下,租客代為裝修,但這其中往往會出現“惡意添附”的情形。

【應對方法】

租客往往會在取得房東同意的前提下,在裝修或者更換設備過程中,利用假發票證明自己購買的質次價低的添附物價值很高,或是將一些沒有價值的產品故意進行添附來騙取補償等手段。對此,律師建議房東應該與租客明確約定添附物種類、價值以及補償標準等,并對裝修或者設備更換過程進行盡職調查,以保護自己合法權益不受侵害。

風險五:電話成為“吸血鬼”

為了租客方便,有些房東會代為安裝固定電話,這也要當心,以免自己承擔巨額話費。

【應對方法】

有些出租房屋內房東提供寬帶,而目前寬帶與固定電話是捆綁在一起的,因此房東應該采取一些必要措施,建議將家中電話取消或者停機保號,防止成為心懷不軌之人利用的漏洞。目前國內不斷爆出有犯罪團伙利用他人身份證辦理電話卡惡意撥打海外聲訊電話牟取暴利的報道,因此不建議安裝電話。如果租客確實出于需要而安裝,可以要求租客利用自己的身份證重新申請,相關費用并不高。

二、房屋租賃代理合同主要包括哪些內容

(1)委托代理事項

合同中的委托代理事項應清晰明了。如是房屋出租還是承租,是增量房還是存量房,是產權房還是使用權房,是繁華地段的房屋還是比較偏僻地段的房屋等。

(2)委托代理事項的要求和標準

涉及房屋出租的,委托人可以圍繞出租時間、租金金額、出租宣傳等對房地產經紀人提出要求,房地產經紀人也可以對代理過程中需委托人提供哪些方便提出要求,尤其要對代理完成的標準予以明確。

(3)合同履行期限

合同履行期限反映了委托代理雙方權利和義務的存續時效關系:履行期限一結束,雙方當事人之間的權利義務關系即告終止。

(4)服務費數額、支付方式及時間

合同中應明確代理完成時,委托人應支付的傭金數額。具體支付時間和方式,可以協商議定。有的是分期支付,有的是預收部分委托費,待代理完成后再結算。

(5)違約責任和糾紛解決方式

委托代理雙方應嚴格按合同規定履行義務。如果因某種原因違約,違約方應承擔違約責任。具體解決方式可由雙方協商議定。

讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
王林

王林

執業證號:

11306200810825535

河北創客律師事務所

簡介:

?本律師自2006年從業以來辦理民商、刑事、行政等各類訴訟案件近千余件,主要辦理交通事故調解、訴訟//離婚糾紛/經濟案件訴訟、仲裁業務/刑事辯護、訴訟/人身損害、工傷賠償等案件。多件法學教育奠定了深厚的法學理論功底,加上多年實踐積累了豐富的辦案經驗,并一直秉承受人之托,忠人之事的理念,執業以來獲得了社會各界好評!

微信掃一掃

向TA咨詢

王林

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
日韩极品在线观看| 色噜噜偷拍精品综合在线| 成人h精品动漫一区二区三区| 亚洲国产精品二十页| 成人h动漫精品一区二| 一个色在线综合| 精品久久久久久综合日本欧美| 成人午夜私人影院| 视频一区国产视频| 国产欧美一区二区在线| 欧洲激情一区二区| 国产在线国偷精品免费看| 国产精品不卡视频| 91麻豆精品久久久久蜜臀| 福利一区二区在线观看| 亚洲五码中文字幕| 国产亚洲一区二区三区在线观看| 91女神在线视频| 国产一区二区视频在线| 一区二区三区在线视频观看58| 欧美一区二区三级| 日本高清不卡一区| 国产大陆亚洲精品国产| 亚洲成精国产精品女| 亚洲欧洲三级电影| 欧美日韩精品一二三区| 粉嫩av亚洲一区二区图片| 亚洲一区视频在线观看视频| 久久色视频免费观看| 欧美在线|欧美| 成人精品高清在线| 精品亚洲aⅴ乱码一区二区三区| 尤物在线观看一区| 自拍偷拍国产亚洲| 中文一区二区在线观看| 精品福利av导航| 日韩一区二区三区视频在线观看| 一本色道久久综合精品竹菊| 北岛玲一区二区三区四区| 久久国产日韩欧美精品| 日韩国产欧美在线播放| 亚洲一区视频在线| 亚洲一区自拍偷拍| 亚洲自拍欧美精品| 亚洲色图视频网| 综合色天天鬼久久鬼色| 中文字幕中文字幕一区| 欧美高清在线视频| 国产农村妇女毛片精品久久麻豆| 26uuu国产在线精品一区二区| 91麻豆精品国产自产在线观看一区 | 精品国产成人系列| 欧美一区二区三级| 欧美岛国在线观看| 精品国产乱子伦一区| 亚洲精品在线免费播放| 欧美精品一区二区久久久| 精品免费日韩av| 久久伊99综合婷婷久久伊| 久久影院视频免费| 中文字幕乱码久久午夜不卡 | aaa亚洲精品| 在线观看一区日韩| 69堂精品视频| 久久久久亚洲蜜桃| 中文无字幕一区二区三区| 国产精品免费视频一区| 亚洲精选在线视频| 日韩av电影免费观看高清完整版 | 欧美私人免费视频| 在线观看视频一区二区 | 丝袜亚洲精品中文字幕一区| 蜜臀av在线播放一区二区三区| 免费成人美女在线观看| 国产精品一区二区三区99| 国产白丝精品91爽爽久久| 99久久精品国产一区二区三区 | 国产成人亚洲精品青草天美| av不卡一区二区三区| 欧美亚洲国产一区二区三区va| 欧美久久婷婷综合色| 国产亚洲精品bt天堂精选| 自拍偷拍欧美精品| 美女视频免费一区| 99久久精品费精品国产一区二区| 欧美丝袜第三区| 国产欧美日韩视频在线观看| 亚洲精品免费电影| 国产精品影视网| 欧美亚洲高清一区二区三区不卡| 精品久久国产字幕高潮| 亚洲人成亚洲人成在线观看图片| 日韩av不卡在线观看| av不卡免费电影| 2023国产精品视频| 亚洲a一区二区| 99久久99久久免费精品蜜臀| 日韩精品综合一本久道在线视频| 亚洲天堂av一区| 国产成人在线影院| 日韩午夜中文字幕| 亚洲地区一二三色| 99久久国产综合精品色伊| 欧美成人vps| 天堂资源在线中文精品| 99在线视频精品| 日本一区二区视频在线观看| 久久国产日韩欧美精品| 欧美日本一区二区| 一区二区三区四区蜜桃| 成人sese在线| 国产精品女主播av| 国产成人精品亚洲777人妖 | 精品一区二区在线观看| 欧美三电影在线| 亚洲欧美国产毛片在线| jiyouzz国产精品久久| 国产亚洲短视频| 国内久久精品视频| 日韩片之四级片| 日韩—二三区免费观看av| 在线免费观看日本欧美| 成人免费视频在线观看| 99麻豆久久久国产精品免费优播| 国产日产亚洲精品系列| 国产精品影视天天线| 久久综合国产精品| 国产精品一二一区| 中文字幕第一区第二区| 成人av免费在线观看| 国产精品美女久久久久高潮| 福利一区二区在线观看| 椎名由奈av一区二区三区| 91原创在线视频| 亚洲大片免费看| 日韩欧美一区在线| 国产综合久久久久久鬼色| 久久久久久久久蜜桃| 岛国av在线一区| 最新成人av在线| 欧美精品v国产精品v日韩精品 | 亚洲午夜在线视频| 欧美喷潮久久久xxxxx| 日本vs亚洲vs韩国一区三区二区| 91精品国产色综合久久不卡电影| 麻豆91精品91久久久的内涵| 久久综合狠狠综合久久激情| 成人动漫视频在线| 亚洲一级电影视频| 日韩美女天天操| 成人黄色在线网站| 香蕉久久夜色精品国产使用方法 | 国产精品中文字幕一区二区三区| 亚洲国产高清在线观看视频| 99re这里只有精品6| 亚洲一二三专区| 久久蜜桃av一区二区天堂| 99免费精品视频| 免费在线观看精品| 自拍偷拍亚洲综合| 欧美xxxxx牲另类人与| 99久久久国产精品| 奇米影视一区二区三区小说| 欧美国产日韩精品免费观看| 欧美日韩亚洲不卡| 成人精品亚洲人成在线| 亚洲成av人片在www色猫咪| 2欧美一区二区三区在线观看视频| a级精品国产片在线观看| 日韩主播视频在线| 中文字幕在线不卡视频| 日韩欧美中文字幕制服| 日本福利一区二区| 国产成人鲁色资源国产91色综 | 精品一区二区三区影院在线午夜| 中文字幕在线观看一区二区| 91精品国产91久久久久久一区二区| 成人免费观看av| 蜜桃91丨九色丨蝌蚪91桃色| 亚洲欧美视频在线观看视频| 精品女同一区二区| 日本精品一区二区三区高清 | 国产自产2019最新不卡| 亚洲午夜私人影院| 中文字幕在线一区二区三区| 欧美www视频| 欧美日韩免费不卡视频一区二区三区| 国产真实乱对白精彩久久| 日韩黄色片在线观看| 亚洲免费三区一区二区| 国产欧美日产一区| 精品国产在天天线2019| 欧美一级生活片| 7777精品久久久大香线蕉| 欧美日韩性生活| 555夜色666亚洲国产免| 欧美中文字幕一区| 精品国产露脸精彩对白| 91精品国产麻豆| 日韩欧美中文一区|