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寧波
承租人對(duì)房屋擴(kuò)建要如何處理
承租人對(duì)所使用的房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物，而與出租人發(fā)生的爭(zhēng)議主要有收回房屋、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。對(duì)此，應(yīng)區(qū)別不同情況進(jìn)行處理。
(1)承租人不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。擅自改建、擴(kuò)建或增添附屬物的費(fèi)用，房主原則上不予補(bǔ)償，承租人應(yīng)將增添的附屬物拆走，拆除時(shí)給原房造成損害的，應(yīng)給產(chǎn)權(quán)人賠償損失。不能拆除的，經(jīng)雙方協(xié)商，房主可折價(jià)補(bǔ)償合理的費(fèi)用。
(2)承租人征得出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建或增添附屬物的，如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，應(yīng)按約定處理;沒有約定的，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬出租人所有，對(duì)改建、擴(kuò)建或增添附屬物的費(fèi)用，由出租人折價(jià)償付。
(3)無論是否經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或增添附屬物的行為未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，屬違章搭建的，都應(yīng)拆除。因此造成的損失，如是經(jīng)房主同意搭建的，應(yīng)由雙方按過錯(cuò)大小分擔(dān);如未經(jīng)房主同意的，由承租人自己承擔(dān)，并應(yīng)賠償房主因此造成的損失。
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