一、使用權(quán)過戶規(guī)定

公有住房承租人死亡或者戶籍遷出天津市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以申請(qǐng)辦理變更承租人過戶手續(xù)。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人提出申請(qǐng)，符合過戶條件的人員有兩人以上(含兩人)的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請(qǐng)過戶。符合過戶條件人員達(dá)不成一致意見的，可以向人民法院起訴。在人民法院調(diào)解、審判過程中，需要通過回購、代理轉(zhuǎn)讓等方式確定承租權(quán)或處置公有住房的，由公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的房屋經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓公有住房。

公有住房承租人死亡的，新的承租人通過兩種方式確定：一種是公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡后繼續(xù)承租公有住房;另一種是公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請(qǐng)過戶。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申請(qǐng)過戶。公有住房承租人死亡后沒有符合過戶條件人員的，承租人的兄弟姐妹可以在天津主要報(bào)紙刊登公告，公告三個(gè)月期滿無異議的，可以申請(qǐng)過戶。

承租人死亡的，其配偶、子女、父母以外同戶籍的其他親屬，出具經(jīng)公證的符合過戶條件人員放棄承租權(quán)、同意過戶給其他親屬的協(xié)議書，也可以申請(qǐng)過戶。符合過戶條件的人員僅有一人的，可以出具經(jīng)公證的過戶聲明。

二、七種情況不得變更承租人

公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的房屋經(jīng)營管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人提交的公有住房變更承租人相關(guān)申請(qǐng)材料進(jìn)行核查，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場查勘。

經(jīng)核查符合條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)，予以辦理公有住房變更承租人手續(xù);不符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人并說明理由。

此外，有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：未依法簽訂公有住房租賃合同的;房屋使用權(quán)有爭議的;承租人拖欠房屋租金的;承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的;成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》康?申請(qǐng)人沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的;國家和本市規(guī)定不得變更的其他情形。

三、并戶、分戶有規(guī)定

在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個(gè)以上(含兩個(gè))公有住房租賃合同，承租人是同一人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請(qǐng)辦理并戶。并戶時(shí)需提交申請(qǐng)書;申請(qǐng)人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人與配偶不同戶籍的，提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件);承租人與子女、父母不同戶籍的，提交親屬關(guān)系公證書。

承租人或者與承租人共同居住的近親屬，可以申請(qǐng)分戶。申請(qǐng)分戶不得將成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》浚邮矣?jì)租面積不得小于9平方米。