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自建房被拆遷能否獲得補償？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 621人看過

一、自建房被拆遷能否獲得補償?

拆遷中自建房屋是否能獲得補償需要詳細的分析自建房的情況，比如自建房是在國有土地上還是集體土地上，是否有土地使用權，是否有建房手續，另外自建房是什么時候建的，是否是歷史遺留問題。不能一概而論，只要是自建房就不給補償或者可以獲得補償。如果是自建房形成時間比較長，或者享有土地使用權，因為審批手續的問題沒有辦下來房產證等情況，自建房部分的補償是可以進行爭取的。

在拆遷范圍內有本市常住戶口，長期居住在自建房內，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規定的程序向拆遷人申請拆遷安置補助：

1、獨自立戶;

2、本人及其配偶、子女在拆遷范圍內無正式住房;

3、本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。

拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償，拆除未超過批準期限的臨時建筑按其建筑面積給予適當補償。拆除有產權糾紛的房屋，在房地產管理局公布的規定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報房地產管理局批準后實施拆遷。拆遷前，房地產管理局應組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。

二、房屋拆遷補償方式有哪些?

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

綜上所述，在一些城鄉結合部，存在居民自建房屋的情況，如果被政府拆遷，是否能拿到補償要看實際情況。自建房不是違章建筑，因為歷史遺留問題導致沒有產證的，如果建設手續合法，可以拿到拆遷補償款。當事人可以選擇產權置換或者貨幣補償的方式。

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