海外房產投資有哪些注意事項和風險

一、費用風險：高額的持有費用難以負擔

海外購房和國內購房不同，除購買時需要一次性支付較高稅費外，每年還有不低的物業費和房產稅，有的國家轉讓稅費更是高得驚人。

據某海外房產中介機構負責人稱：一般來說，在海外買一套房產，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往，則可高達10萬元)，機票和酒店費用另計。值得注意的是，這些費用往往沒有統一標準，而且大部分費用都屬“無中生有”，這些繁雜的費用未必是普通置業者能承受的。

風險規避：小編建議在購買之前，花足夠的時間去了解海外房產市場，盡可能找到相熟的房產業內人士咨詢相關信息，并對自己的財務情況做出評估，將交易過程中可能發生的額外費用計劃在內。

二、匯率風險：房產可能變向貶值

匯率風險是目前大多數海外置業者較為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，在這么長的時間內，匯率一定是有升有降。盡管投資者的算盤打得精，但海外房產并不是穩賺不賠的買賣，匯率的起伏成為決定房屋價值的一項重要砝碼，有時甚至會讓房產變相貶值。人民幣升值難免導致匯率“吃掉”房產收益，購買海外房產更多的是資產和匯率的轉移。

風險規避：海外的房地產市場發展具有自己的周期，中國客戶不能以我國房價的變化去衡量海外房價的漲跌，國外房地產市場更加成熟，房價保持平穩增長，例如英國十年左右房價才會翻一倍。中國客戶在海外買房投資要注意當地房地產市場的變動情況，從操作層面來看，投資者在人民幣升值的時候買入，貶值的時候賣出換回人民幣，這樣收益是增加的。

三、法律風險：海外投資房產可能觸犯法律

國外的法律規定與中國并不相同，中國客戶在國內做出的行為沒有違法，但到了國外就有可能觸犯了法律的底線。例如，中國客戶在美國買了房，把房子出租出去，如果沒有及時按租客要求完善房內設施，就違反了美國的法律。還有一些國家法律規定，把房子出租后不能隨意上漲租金。

各國相關政策不同，中國客戶在海外買房投資受到一定的限制。例如在泰國，中國客戶不能購買別墅，只能購買公寓;在新加坡，中國客戶不能購買組屋，組屋是新加坡政府專門給當地年輕人建造的房子，房價比市場價格大約低70%。

風險規避：海外房地產市場對于中國客戶來說是陌生的，中國客戶很難單獨了解清楚不同國家的不同法律體系、市場規則以及購房政策等內容，就需要聘請專業機構、律師來進行把關，防止出現意想不到的風險。

四、語言風險：信息不對稱導致上當受騙

在海外買房還會遇到一個尷尬的問題，就是語言溝通不暢。業內人士稱，雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，特別是一些小語種。因此，不排除一些海外人士利用這個弱點進行誤導甚至詐騙。

風險規避：前往國外看房產時，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣，從而降低被欺騙的可能。

五、政治風險：國家關系將影響房產的價值

海外置業者還需要充分注意這一點，兩國關系如何，該國政策穩定程度怎樣這些都是置業前必須摸清的家底。如果海外置業的投資者往往是聽信了代理公司的一面之詞，覺得前景一片大好，這樣難免是沖動下的投資，這是海外置業的大忌。

風險規避：選擇海外置業應充分考察一個國家的國情，選擇那些綜合實力強、社會問題少、法制健全和透明的國家。國家的整體發展定性了房產的保值和增值，法制的健全保證了投資者的資金安全，同時貨幣也能相對穩定。

小結：小編建議，海外置業者需要了解海外市場的供應量、交易量、價格及租金趨勢以及房產的地段、周圍配套情況等。同時，需要了解適用于該市場的各類政策及法律，包括當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本。最好是可以邀請一些專業投資理財專家、信譽好的中介機構或房產投資的專業人士，幫助你考量房產的各項情況，切勿盲目投資。