海外房產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)

一、費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)：高額的持有費(fèi)用難以負(fù)擔(dān)

海外購(gòu)房和國(guó)內(nèi)購(gòu)房不同，除購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要一次性支付較高稅費(fèi)外，每年還有不低的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅，有的國(guó)家轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)更是高得驚人。

據(jù)某海外房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱(chēng)：一般來(lái)說(shuō)，在海外買(mǎi)一套房產(chǎn)，要付給中介2萬(wàn)元至3萬(wàn)元看房保證金、3.3萬(wàn)元差旅費(fèi)、看樓誠(chéng)意金2.5萬(wàn)元至5萬(wàn)元(若一家大小前往，則可高達(dá)10萬(wàn)元)，機(jī)票和酒店費(fèi)用另計(jì)。值得注意的是，這些費(fèi)用往往沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而且大部分費(fèi)用都屬“無(wú)中生有”，這些繁雜的費(fèi)用未必是普通置業(yè)者能承受的。

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：小編建議在購(gòu)買(mǎi)之前，花足夠的時(shí)間去了解海外房產(chǎn)市場(chǎng)，盡可能找到相熟的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士咨詢(xún)相關(guān)信息，并對(duì)自己的財(cái)務(wù)情況做出評(píng)估，將交易過(guò)程中可能發(fā)生的額外費(fèi)用計(jì)劃在內(nèi)。

二、匯率風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)可能變向貶值

匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前大多數(shù)海外置業(yè)者較為擔(dān)憂的。因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限都較長(zhǎng)，在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，匯率一定是有升有降。盡管投資者的算盤(pán)打得精，但海外房產(chǎn)并不是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)，匯率的起伏成為決定房屋價(jià)值的一項(xiàng)重要砝碼，有時(shí)甚至?xí)尫慨a(chǎn)變相貶值。人民幣升值難免導(dǎo)致匯率“吃掉”房產(chǎn)收益，購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)更多的是資產(chǎn)和匯率的轉(zhuǎn)移。

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有自己的周期，中國(guó)客戶(hù)不能以我國(guó)房?jī)r(jià)的變化去衡量海外房?jī)r(jià)的漲跌，國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)更加成熟，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，例如英國(guó)十年左右房?jī)r(jià)才會(huì)翻一倍。中國(guó)客戶(hù)在海外買(mǎi)房投資要注意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)情況，從操作層面來(lái)看，投資者在人民幣升值的時(shí)候買(mǎi)入，貶值的時(shí)候賣(mài)出換回人民幣，這樣收益是增加的。

三、法律風(fēng)險(xiǎn)：海外投資房產(chǎn)可能觸犯法律

國(guó)外的法律規(guī)定與中國(guó)并不相同，中國(guó)客戶(hù)在國(guó)內(nèi)做出的行為沒(méi)有違法，但到了國(guó)外就有可能觸犯了法律的底線。例如，中國(guó)客戶(hù)在美國(guó)買(mǎi)了房，把房子出租出去，如果沒(méi)有及時(shí)按租客要求完善房?jī)?nèi)設(shè)施，就違反了美國(guó)的法律。還有一些國(guó)家法律規(guī)定，把房子出租后不能隨意上漲租金。

各國(guó)相關(guān)政策不同，中國(guó)客戶(hù)在海外買(mǎi)房投資受到一定的限制。例如在泰國(guó)，中國(guó)客戶(hù)不能購(gòu)買(mǎi)別墅，只能購(gòu)買(mǎi)公寓;在新加坡，中國(guó)客戶(hù)不能購(gòu)買(mǎi)組屋，組屋是新加坡政府專(zhuān)門(mén)給當(dāng)?shù)啬贻p人建造的房子，房?jī)r(jià)比市場(chǎng)價(jià)格大約低70%。

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：海外房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于中國(guó)客戶(hù)來(lái)說(shuō)是陌生的，中國(guó)客戶(hù)很難單獨(dú)了解清楚不同國(guó)家的不同法律體系、市場(chǎng)規(guī)則以及購(gòu)房政策等內(nèi)容，就需要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、律師來(lái)進(jìn)行把關(guān)，防止出現(xiàn)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。

四、語(yǔ)言風(fēng)險(xiǎn)：信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致上當(dāng)受騙

在海外買(mǎi)房還會(huì)遇到一個(gè)尷尬的問(wèn)題，就是語(yǔ)言溝通不暢。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，雖然海外置業(yè)的買(mǎi)賣(mài)雙方、中介都會(huì)簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會(huì)看清楚每個(gè)詞、每一句的意思，更何況是外語(yǔ)，特別是一些小語(yǔ)種。因此，不排除一些海外人士利用這個(gè)弱點(diǎn)進(jìn)行誤導(dǎo)甚至詐騙。

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：前往國(guó)外看房產(chǎn)時(shí)，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產(chǎn)商、確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)是否已經(jīng)被售賣(mài)，從而降低被欺騙的可能。

五、政治風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家關(guān)系將影響房產(chǎn)的價(jià)值

海外置業(yè)者還需要充分注意這一點(diǎn)，兩國(guó)關(guān)系如何，該國(guó)政策穩(wěn)定程度怎樣這些都是置業(yè)前必須摸清的家底。如果海外置業(yè)的投資者往往是聽(tīng)信了代理公司的一面之詞，覺(jué)得前景一片大好，這樣難免是沖動(dòng)下的投資，這是海外置業(yè)的大忌。

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：選擇海外置業(yè)應(yīng)充分考察一個(gè)國(guó)家的國(guó)情，選擇那些綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)問(wèn)題少、法制健全和透明的國(guó)家。國(guó)家的整體發(fā)展定性了房產(chǎn)的保值和增值，法制的健全保證了投資者的資金安全，同時(shí)貨幣也能相對(duì)穩(wěn)定。

小結(jié)：小編建議，海外置業(yè)者需要了解海外市場(chǎng)的供應(yīng)量、交易量、價(jià)格及租金趨勢(shì)以及房產(chǎn)的地段、周?chē)涮浊闆r等。同時(shí)，需要了解適用于該市場(chǎng)的各類(lèi)政策及法律，包括當(dāng)前利率、未來(lái)的利率變化以及購(gòu)買(mǎi)二手住宅的折舊成本。最好是可以邀請(qǐng)一些專(zhuān)業(yè)投資理財(cái)專(zhuān)家、信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)或房產(chǎn)投資的專(zhuān)業(yè)人士，幫助你考量房產(chǎn)的各項(xiàng)情況，切勿盲目投資。