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寧波
房屋拆遷時，怎么選擇評估方法？
一、房屋拆遷時，怎么選擇評估方法?
(一)市場比較法：一般來講，市場比較法，是房屋拆遷評估中、最適宜的評估方法。法律規定，當有條件選用市場比較法、進行估價的，應以市場比較法、為主要的估價方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”評估方法。
(二)收益法：對于收益性房地產的估價，收益法，應當是作為其中的一種估價方法。
(三)假設開發法：對于具有投資開發、或再開發潛力的房地產的估價，假設開發法，應當是作為其中的一種估價方法。
(四)成本法：進行估價時，如果無市場依據、或者市場依據不充分，而不宜采用“市場比較法、收益法、假設開發法”的情況下，成本法，可作為主要的估價方法。
此外，常用的評估方法當中，還包括：基準地價修正法、長期趨勢法等。
依據已明確的估價目的，若估價對象，適宜采用多種估價方法進行估價的，應同時采用多種估價方法，進行估價，且取舍不得隨意。而如果必須取舍的，應當在估價報告中，予以說明，并應當陳述理由。
二、對評估有異議，法律賦予的救濟途徑：
評估報告必須依法送達被征收人，房屋征收部門，應當將分戶的初步評估結果，在征收范圍內、向被征收人公示。評估報告中，應詳細記載：房屋實際面積、裝修情況、層高等事項。與實際不符的地方，要提出質疑，必要時應要求重新評估。對評估報告或評估結果不服的，法律規定了，當事人的一些救濟權利，包括：如復核，重新鑒定等：
對評估報告有疑問：可要求作出評估報告的房地產價格評估機構，作出解釋、說明。
對評估結果有異議：自收到評估報告之日起10日內，攜帶書面復核評估申請，向房地產價格評估機構、申請復核評估，指出報告所存在的問題。原房地產價格評估機構，應自收到該書面申請之日起10日內，對評估結果進行復核。復核后，原評估結果改變的，應當重新出具評估報告;評估結果未變的，該機構應同樣書面告知申請人。對復核結果有異議，在收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
評估機構會根據這套房子的實際情況選擇相對合理的評估方案，當然也有可能會同時采用以上這幾種評估方法，具體會在評估報告書當中寫清楚用的哪一種評估方法。或者在評估機構還未出具評估報告之前，產權人可以通過其他方法先預估一下房子的市場價格。
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