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寧波
城市房屋拆遷中有哪些違法評估現(xiàn)象？
一、城市房屋拆遷中有哪些違法評估現(xiàn)象?
1、評估方法錯誤
市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。
拆遷估價應(yīng)當參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。
2、評估機構(gòu)的選擇違法
拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。而實踐中拆遷人卻單方選取評估機構(gòu)，未征求被拆遷人的任何意見，更未采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式，嚴重違反了上述法律規(guī)定。
3、拆遷評估報告未依法送達
法律規(guī)定評估報告應(yīng)依法送達，一般是直接送達，被拆遷人拒收的話應(yīng)留置送達，并有證明人員在場，且記錄在案;特殊情況才郵寄送達或公告送達。實踐中拆遷人張貼于門的方式是違法的。
二、怎么選擇房屋拆遷評估機構(gòu)?
拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))承擔，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。拆遷估價應(yīng)當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結(jié)果。
市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)，供拆遷當事人選擇。拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。
綜上所述，城市房屋拆遷之前，政府部門會委托機構(gòu)對房屋價值進行評，這是很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。而現(xiàn)實中存在一些違法評估行為，導致業(yè)主利益受損，比如評估方式錯誤、評估結(jié)果沒有公布、選擇的評估機構(gòu)不具備相應(yīng)資質(zhì)等。
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