拆遷時的“四不”原則

第一“不”：不搬家

有些被拆遷企業(yè)，一看到要拆遷了就認為，拆遷過程中肯定會經(jīng)常斷水斷電，影響正常的生產(chǎn)經(jīng)營，拆遷開始后環(huán)境又是臟亂差，影響訂單，影響企業(yè)形象，反正遲早要搬，不如趁早找到合適的地方繼續(xù)開展經(jīng)營，有這種想法對于一個正在經(jīng)營且盈利不錯的企業(yè)，非常正常。但是這些企業(yè)經(jīng)營者往往想到了其一，而沒有想到如果貿(mào)然搬了家，可能會對企業(yè)在拆遷中爭取利益造成怎樣的損害呢?

1、優(yōu)勢地位的喪失

拆遷方可能會在你不知情的情況下，無緣無故半夜里把房子偷拆。由于家中無人，偷拆房屋的成本很低，拆遷方這個時候往往會利用這個時機，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價的本錢。

2、維權(quán)決心的喪失

如果企業(yè)先搬了家，就會給拆遷方釋放了這樣一個信號：你沒有堅決維護自己權(quán)益的決心。如果拆遷方一旦確認這一點，會直接導致給你的補償報價大大降低。

3、信息渠道的喪失

由于企業(yè)搬了家，不在被拆遷地方居住，就失去了第一時間獲取最新拆遷信息的機會，繼而在拆遷談判中陷入被動地位。

以上幾個問題都是你獲得合理甚至是高額拆遷補償?shù)幕A(chǔ)，如果你提前搬了家，就等于白白放棄很多有利因素，實在可惜。實踐中我們也遇到過這樣的案例，拆遷方每天派人在被拆遷企業(yè)的大門盯梢，觀察每天進出車輛的情況，并且通過觀察車輪的痕跡判斷企業(yè)是否在將大型機器設(shè)備搬出企業(yè)，從而判斷企業(yè)是否已經(jīng)作出了搬家的準備，調(diào)整自己的拆遷策略。

第二“不”：不抵抗

這里所說的"不抵抗"，并不是說在拆遷中逆來順受，缺乏斗爭的勇氣。而是不要盲目，沒有意義，沒有目的地進行抵抗。我們都很清楚，沒有組織、沒有策劃的一味個人抵抗、暴力抵抗是個人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的最佳手段。所以在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時搬家或者侵犯您的經(jīng)營場所時，請您稍安勿躁，不要一時興起，進行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對方，反而會給自己帶來傷害。遇到這種情況應(yīng)該第一時間減少損害，尋求保護，必要的時候可以報警或者提前相關(guān)的法律程序維護自己的合法權(quán)益。

第三“不”：不簽字

拆遷中既存在民事法律關(guān)系也存在行政法律關(guān)系，整個拆遷過程拆遷方有可能會數(shù)次向你送達有關(guān)資料和文書，在你沒有確認所收到材料的內(nèi)容及簽字可能產(chǎn)生的法律后果前，不要輕易在這些材料上簽字。比如拆遷方給你送達評估報告，你沒有看清楚，也沒有對其中的具體內(nèi)容一一進行核實就簽字了，那么評估的程序?qū)δ銇碇v就已經(jīng)發(fā)生效力了，一旦簽字后再去質(zhì)疑評估內(nèi)容缺項漏項、面積不符等問題就會困難重重。此外，拆遷方還會根據(jù)你對評估報告的簽字確認去申請裁決(或征收補償決定)，從而對你做出極低的補償。如果你是承租方，在還沒有細看清楚出租方給你送了何種法律文件就簽了字，后果可能會更嚴重。所以我們在拆遷過程中倡導拆遷方送來的材料可以收，但不隨便簽字，不給對方以空隙。

第四“不”：不報價

經(jīng)歷過拆遷的被拆遷企業(yè)都知道，拆遷方往往第一次見面，在向你介紹完本次拆遷項目的相關(guān)政策后就會問你：你想要多少錢啊?給我們說說我們好給你去爭取等等之類的話。這個時候有些被拆遷企業(yè)就會上當，簡單的把自己的價報給了對方。如果這時候你認為拆遷方是在和你討價還價，那你就大錯特錯了，這個時候拆遷方不會針對你的報價和你有任何實質(zhì)的談判，哪怕你所報出的價格極低，拆遷方也會驚呼超出政策范圍，很難實現(xiàn)。

拆遷一開始的時候向你詢價是為了打探你的心理價位，從而針對你的報價，來制定所謂的怎樣對付你的策略。數(shù)年的維權(quán)經(jīng)驗告訴我們，報價一定要掌握時機和火候，必須選擇一個合適的時機才能報價，否則，價格報高、報低都會很被動。只有掌握合適的時機報價才不會因為報價過低而后悔，也不為報價過高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭取最大利益。