一、村民自建房轉(zhuǎn)讓后拆遷款歸誰?

村民自建房轉(zhuǎn)讓后拆遷款一般歸受讓人所有，買賣宅基地后發(fā)生拆遷，此時分兩種情況，即買方屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織人員(本村農(nóng)民)和其他人，具體處理意見也有所不同：

1、本村村民：通常主要是看房屋買賣協(xié)議是否有效，如果有效，那么，拆遷補(bǔ)償款則直接補(bǔ)償給買受人，這種情況通常是“地隨房走”。想比較而言，其他人購買宅基地則麻煩的多。

2、其他人：包括非本村村民、城里人等，這種情況下，主要焦點在于房屋買賣協(xié)議是否有效，若是1999年之前購買的農(nóng)村宅基地上的房屋，一般都視為合同有效，因為，在1999年才有相關(guān)政策規(guī)定城市人不可以購買農(nóng)村房屋，因此，此類房屋買賣協(xié)議按照當(dāng)時法律規(guī)定并沒有違法;其次，房屋若存在滅失后又翻建或者改建，這種情況下，原出賣人可能因房屋滅失而失去主張權(quán)益的情況，可能會被法院駁回;最后，如果能證明買受人享受了本村村民待遇、戶口遷入本村等等情形，也可能會認(rèn)定房屋買賣協(xié)議有效。

二、農(nóng)村拆遷的具體補(bǔ)償辦法

1、宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償：所謂分開補(bǔ)償便指的是土地補(bǔ)償和土地上的附著物分離。在宅基地上建造房屋居住的，在遇到宅基地拆遷的時候就有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。

2、土地補(bǔ)償方式：一般說來，對宅基地的補(bǔ)償有置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式，農(nóng)民可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。貨幣補(bǔ)償是指在房屋征收補(bǔ)償中，以市場股價為標(biāo)準(zhǔn)，對被征收房屋的所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償，對農(nóng)民的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給農(nóng)民。值得注意的是，領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，農(nóng)戶不能再申請獲得宅基地。

置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對農(nóng)民進(jìn)行安置。有條件的集體經(jīng)濟(jì)組織要綜合考慮被征收宅基地的面積、地理位置等情況，重新為農(nóng)戶安排適合的宅基地，供其建造房屋使用。

3、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及青苗和附著物補(bǔ)償費，征地的土地補(bǔ)償費一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的六至十倍。

在農(nóng)村，因自建房轉(zhuǎn)讓拆遷而引發(fā)的糾紛是很多的，有些村民在這件事情上完全是胡攪蠻纏，即便是轉(zhuǎn)讓給了本村村民，因為當(dāng)初轉(zhuǎn)讓的時候根本就沒有簽訂自建房轉(zhuǎn)讓合同，甚至都沒有來得及對集體土地使用證進(jìn)行變更，這些都體現(xiàn)了農(nóng)村村民根本就沒有法律意識。

自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

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