哪些房屋不能進行買賣?

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，不能上市交易的二手房有：

(一)未依法取得房屋所有權證的房屋;

(二)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;

(三)鑒定為危房的房屋;以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;

(四)在農村集體土地上興建的房屋;

(五)已經被列入拆遷公告范圍的房屋;

(六)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(七)所有權有糾紛的房屋;

(八)已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋;

(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;

(十)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;

(十一)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

二手房過戶要辦理哪些手續(xù)?

二手房買賣未經房地產登記機構轉移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應及時辦理轉移登記。轉移登記即我們俗稱的過戶。

申請房屋產權轉移登記，應當提交以下文件：

(一)申請人的身份證明;

(二)房地產權屬來源證明或者權利證書;

(三)房地產轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協(xié)議書、合同書或者批準文件;

(四)繳納房地產稅的證明。

上述合同一方當事人屬于下列情形之一的，合同需公證：

(一)外國人;

(二)華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內身份證明者;

(三)港澳臺地區(qū)居民;

(四)在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。

登記的審核時限和權證的領取。按一般規(guī)定，登記機構應當自受理房地產轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將轉移事項記載于房地產登記冊，并通知房地產權利人領取《房地產權證書》;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。領證時權利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續(xù)費、登記費、印花稅收據(jù)及受理時的收件收據(jù)(原件)，仔細核對《房地產權證》及《登記證明》。

如果是代辦二手房買賣轉移登記手續(xù)，受委托人要取得并向房地產登記機構出具當事人的委托書。如果房地產權利人為自然人，按有關規(guī)定委托書還需公證。要認真審核上述材料是否齊全、真實，并在買賣合同簽署后15日內及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當事人，以免丟失承擔責任。

以上是小編為您整理的關于不能買賣的房屋以及二手房過戶需要哪些手續(xù)的知識。