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隨著房屋商品化以來，房子價格越來越高，也使得越來越多的人從事房地產(chǎn)行業(yè)，這么些人難免良莠不齊，有的人為了多掙錢，就是房屋拆遷的過程中動腦筋不想給那么多錢，這時就涉及到房屋拆遷維權問題。對于房屋拆遷維權律師365的小編在此給大家說幾個注意事項。

維權注意事項一

首先弄清楚是商業(yè)開發(fā)還是公益用地，一般開發(fā)商都是打著公益用地的旗號，你如果不經(jīng)過復議你就掌握不了開發(fā)商的證據(jù)(商業(yè)開發(fā))他們可能公告里說是公益用地，實際上是商業(yè)開發(fā)，回遷安置和商業(yè)開發(fā)國家征收的稅率不一樣，所以，這個上面肯定開發(fā)商要做文章。你必須做好準備，掌握這個證據(jù)，收集證據(jù)的途徑就是要和周圍的鄰居搞好關系，建立聯(lián)系，然后，從已經(jīng)去政府復議的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，但是，你要保護好他們，他們?yōu)槟銖陀〔牧蠒r你要想法刪去他們的樓棟號，和房屋面積姓名什么的，這樣做是為了保護好他們不受任何傷害。而且，如果你不走法律程序，一般的工作人員問你時都不要拿出來給他們看。這是很好的證據(jù)。

維權注意事項二

開發(fā)商和你簽訂的協(xié)議，一定要看仔細，應該說按照規(guī)定都由省里面統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書》，這份協(xié)議上開發(fā)商有可能準備好幾種，每個人都不一樣，所以你一定要注意，有可能增刪，所以你要仔細逐條的對照，有可能差一句話或者一個字，都是一字“千金”，如果出現(xiàn)“期房的建筑面積及面積發(fā)生變動的處理、計價方式及總價款、房屋交付等內(nèi)容雙方另行簽訂《商品房買賣銷售合同》”，這幾個另行簽訂就關系到你的“身家性命”了，如果等分配房子時你就得聽人家宰割了，等于你白簽的協(xié)議，協(xié)議是要經(jīng)過公證的才有效，你要仔細每個字的，每一條的對照，千萬不能在忙亂的現(xiàn)場簽協(xié)議，或為了獎勵補償?shù)膮^(qū)區(qū)幾千元錢，丟了你太大的利益。

維權注意事項三

要掌握開發(fā)商的預算計劃，這個也可以從經(jīng)過政府復議的人手里搜集到，可能是經(jīng)過復議的人手里也要不到這樣的證據(jù)，因為你有權利去查閱，沒有權利去復印，你查閱時要認真記憶，最好是按照原本格式抄寫下來，這些非常重要，然后你就能看到開發(fā)商的很多證據(jù)是否齊全，是否違紀違法。

另外開發(fā)商為了達到強制拆遷的目地，可能要滅失證據(jù)，對你的房屋沒有證據(jù)保全，如果你有條件別心疼幾個公證錢，知道拆遷的消息開始，就去公證處把你的房屋證據(jù)進行保全公證，將來做為開發(fā)商如果拆除你的房屋附屬物，例如，陽臺，或者其它什么的計算面積的證據(jù)，不然強制拆遷時你的證據(jù)就不存在了，如果開發(fā)商在復議時提供的證據(jù)里，沒有你的房屋證據(jù)保全，那么他就犯了法了。這是很重要的一條，開發(fā)商也怕花很多錢去做證據(jù)保全，(涉及很多戶)但是，你正好抓住這條，做為開發(fā)商違法證據(jù)。

開發(fā)商有可能再做預算時，按每戶獎勵(實際上是補償)若干元，這是國家規(guī)定和各省規(guī)定的，但是他們可以，不按預算給你獎勵(補償)或者給你少很多，這個也需要在復議期間的開發(fā)商和建委提供的證據(jù)里提取到，提取證據(jù)可是個技巧，個人提取證據(jù)很難，你一定別人的復議期間里都跟著，看、聽也是受益匪淺的。拆遷戶的聽證會，或者一切相關的會議，或者別的地方的拆遷聽證會你都要去聽。這個正是學習的好機會。

維權注意事項四

應該特別注意的就是，如果你想打官司，在地方上很難能贏，因為國家對于拆遷這塊的相關法律新的針對物權法的相關政策還沒有出臺，所以很多條款都沒有詳細規(guī)定，都能讓開發(fā)商占到大便宜，他們最希望百姓打官司，一打就是十年、二十年的，這正合了他們的意，政府也就脫了干系，沒他們的事了，你就走入了這圈子里，永遠纏不完，浪費精力、時間、金錢。所受的苦就別提了，本人打過一個官司，打了十年，所以，如果你不想走入法院，那就是開發(fā)商和政府部門的一切裁決，復議什么的你都不要去接，凡是告訴你裁決什么十五日之內(nèi)，或者若干個月這樣有時間標志的文本，你都不要接，但是，這些證據(jù)你要留意收藏，以備你回來后坐在家里對照各級法律法規(guī)研究用。如果你一旦進入這個法律程序里，那么，政府、建委、省信訪和國家信訪都將你拒之門外，你只能走人大信訪的大門了，那就是“長征了”因為，法院有區(qū)法、中法、高法、最高人民法院，然后才是人大信訪，你看你有多大壽命吧，有多大的精力吧，有多少路費盤纏吧，永遠沒個完，案件多，處理不完，你就等吧。

如果你掌握了很多證據(jù)，例如增刪的〈房屋產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議〉書，在補償上做文章的，還有就是以公益事業(yè)用地搞商業(yè)開發(fā)的，這些證據(jù)，任何政府部門都會重視你的這些證據(jù)的。因為這些來說對開發(fā)商算不上什么，奈何不了什么，但是，對某個執(zhí)政的人來說，可就嚴重了。

上述是對于房屋拆遷維權律師給出的幾點建議。碰到關于房屋拆遷這方面的難題，像是開發(fā)商出爾反爾、強拆等，不要慌要搜集保存好證據(jù)，我國是一個法治社會，法律會保障公民的應有權益，法律會給出公正的裁決。如果還對房屋拆遷維權有所疑惑或者問具體的房屋拆遷維權問題，可以咨詢律師。

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