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寧波
房屋出租新規(guī)定出租屋可以隔斷出租嗎
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《商品房屋租賃管理辦法》，這是在1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》后首次出臺(tái)新政，將于2011年2月1日起施行。新規(guī)規(guī)定如果將原來(lái)的房間分隔成多個(gè)小間出租，將會(huì)受到最高3萬(wàn)元的罰款。
《辦法》規(guī)定，各地政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期分區(qū)域公布不同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。在房屋租賃管理方面，《辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。登記備案工作由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違反者責(zé)令限期改正;個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上、一萬(wàn)元以下罰款。在新規(guī)中，對(duì)于分割出租行為也有明確規(guī)定：出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。如果出租人違反了上述規(guī)定，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上、三萬(wàn)元以下罰款。
記者了解到，根據(jù)本市今年4月出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，租住成套樓房住宅的，人均建筑面積不得少于10平方米，或者人均使用面積不得少于7.5平方米;租住平房的，人均使用面積不得少于4平方米。《辦法》還規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。屬于違建或不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等四種情況下，房屋不得出租。《辦法》還對(duì)制定、解除租賃合同及登記備案等情況進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。
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2012年畢業(yè)于廣西師范大學(xué)，法學(xué)學(xué)士，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員。畢業(yè)后任職于人民法院五年半，秉持法學(xué)理論與法律實(shí)踐的銜接性.擅長(zhǎng)合同糾紛，侵權(quán)責(zé)任糾紛，婚姻家庭糾紛，經(jīng)濟(jì)糾紛等業(yè)務(wù)。辦案風(fēng)格親切耐心，致力于通過(guò)良好的溝通為每一位當(dāng)事人提供良好的法律服務(wù)。
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