什么是房屋轉(zhuǎn)租費(fèi)
房屋轉(zhuǎn)租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的,均為房屋轉(zhuǎn)租。
房屋轉(zhuǎn)租費(fèi)的相關(guān)法律規(guī)定是怎么樣的
為規(guī)范和加強(qiáng)個人所得稅管理,根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定,現(xiàn)對個人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個人所得稅問題通知如下:
1、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入,屬于個人所得稅應(yīng)稅所得,應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。
2、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金,憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時,從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。
3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國稅函〔2002〕146號)有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為:
(1)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);
(2)向出租方支付的租金;
(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費(fèi)用;
(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
房屋轉(zhuǎn)租的注意事項
要注意二房東是否有正式的租賃合同。
如有,在簽定租賃合同時,應(yīng)注意以下事項:
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時,應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式?,并要求出租方提供租金收據(jù);
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任;
8、應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。
這些事項都是簽定房屋租賃合同時應(yīng)注意的。
二
1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
3、合同中約定事項不能超過主合同。
否則,大房東終止合同,給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。
所以在租房時應(yīng)該仔細(xì)認(rèn)真的閱讀合同,在合同的不清楚,或者不明白的地方向出租人詢問或者約定明白,保障自己合法的權(quán)益不受侵犯。關(guān)于租房或者房屋轉(zhuǎn)租的其他法律問題,歡迎來律霸網(wǎng)咨詢,律霸網(wǎng)為你提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
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