在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
最新農村宅基地拆遷補償方案？
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
一、宅基地申請條件
1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;
3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：
1、年齡未滿十八周歲的;
2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;
3、出賣或者出租村內住房的。
由于各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述。
二、宅基地繼承問題
我國土地和房屋是分別實行管理的。根據規定宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。
實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
三、使用程序
農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(鎮)審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國有土地使用權出讓合同屬于行政合同嗎
2020-12-06訴訟前財產保全的前提有什么
2021-03-21如何聘請律師?
2020-12-07專利侵權糾紛案件的地域管轄如何確定
2021-03-14離婚訴訟費用
2020-12-27反抗家暴錘殺丈夫,法院會輕判嗎
2021-02-19什么是轉繼承
2020-12-06關于規范金融機構資產管理業務的指導意見
2020-12-09商業銀行違反規定同業拆借的如何處罰
2021-02-27農村住房可以登記為個體戶經營場所嗎
2020-12-03勞務關系是否使用侵權責任法
2020-11-20勞動仲裁兩個被申請人歸哪個管轄
2021-01-15強險范圍內保險公司是否要賠償人身損失呢
2021-02-18保險居間合約的范本是怎樣的
2021-03-25什么是車上座位責任險
2021-01-10汽車“全?！辈蝗?新車涉水得不到賠償
2021-01-28外國保險公司分公司的營運資金是多少
2021-03-19故意導致車翻了保險公司怎么理賠
2021-02-10交通肇事罪保險公司賠嗎
2020-12-17超載多少保險拒賠
2021-03-02