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寧波
無效的房屋租賃有幾種
無效的房屋租賃有哪些：
一、生效形式
1.采用合同的形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
2.成立的合同，自成立時生效。
二、房屋租賃無效情況
根據《合同法》五十二條的規定
(一)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(二)以合法形式掩蓋非法目的;
(三)損害社會公共利益;
(四)違反法律、行政法規的強制性規定房屋租賃合同相關法律提示：
根據《商品房屋租賃管理規定》的規定
一：在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質改變，或改變房屋結構。
二：在簽訂合同規定的時間內租方必須按要求把租金付清。
三：續租租賃期滿，租售方如有意續租，則租方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。
四：合同的變更和解除:租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同;
(1)未按約定期限交付租金，超過未定x天以上的。
(2)在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。
(3)在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。
五：在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
(1)租賃方、租方雙方協商一致，書面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。
(3)在租賃期間，租賃方承租的門面被征收、征用或被的。
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