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寧波
如何確定建設(shè)工程合同的效力
(一)一般合同生效條件：
行為人具相應(yīng)民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、公共利益等。而建設(shè)工程合同還應(yīng)滿足下列條件：行為人具相應(yīng)的締約能力;符合基建程序。
(二)常見無效情形：
(1)合同主體不具建筑活動主體資格;
(2)違反國家規(guī)定程序與國家批準(zhǔn)計劃;
(3)全部工程予以轉(zhuǎn)包;
(4)全部工程以分包名義轉(zhuǎn)包給第三人;
(5)總承包人私自將部分工程分包;
(6)分包單位再分包或分包單位無相應(yīng)資質(zhì)。
(三)似乎無效，卻是有效情形：
(1)簽約時未取得土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、報建手續(xù)時，去補辦手續(xù)前無效;在審理期間補辦應(yīng)有效。
(2)簽約時未取得土地證，但已審查被批準(zhǔn)用地，為有效。
(3)超過《規(guī)劃許可證》范圍的合同是否無效，看是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
(4)超越資質(zhì)締約，在滿足以下條件為有效：屬于《資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定上浮到建設(shè)項目要求相符的等級條件;質(zhì)量驗收合格;結(jié)算價款按原約定等級結(jié)算時合同有效。
(5)跨地區(qū)承攬，未辦外來企業(yè)承包許可證的，手續(xù)不全，但不違反建筑法強行規(guī)定，仍有效。
(6)應(yīng)招標(biāo)未招標(biāo)工程，發(fā)包人直接發(fā)包，承包人有相應(yīng)資質(zhì)，且已履行的，應(yīng)認(rèn)定有效。
(四)無效條款
1)國家投資建設(shè)的重大工程，且由國家對工程款依法結(jié)算的。若承包人與發(fā)包人自行約定結(jié)算條款無效。
(2)分包人與總包人約定：“總包人應(yīng)付分包人的工程款，待發(fā)包人支付給總包人后再予以支付。”這樣的約定勢必增加社會三角債情況。法院一般不認(rèn)為該條款為附期限的法律行為，而認(rèn)定無效。
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