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寧波
如何確定建設工程合同的效力
(一)一般合同生效條件：
行為人具相應民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、公共利益等。而建設工程合同還應滿足下列條件：行為人具相應的締約能力;符合基建程序。
(二)常見無效情形：
(1)合同主體不具建筑活動主體資格;
(2)違反國家規定程序與國家批準計劃;
(3)全部工程予以轉包;
(4)全部工程以分包名義轉包給第三人;
(5)總承包人私自將部分工程分包;
(6)分包單位再分包或分包單位無相應資質。
(三)似乎無效，卻是有效情形：
(1)簽約時未取得土地使用權證、規劃許可證、報建手續時，去補辦手續前無效;在審理期間補辦應有效。
(2)簽約時未取得土地證，但已審查被批準用地，為有效。
(3)超過《規劃許可證》范圍的合同是否無效，看是否違反法律、行政法規的強制性規定。
(4)超越資質締約，在滿足以下條件為有效：屬于《資質等級標準》規定上浮到建設項目要求相符的等級條件;質量驗收合格;結算價款按原約定等級結算時合同有效。
(5)跨地區承攬，未辦外來企業承包許可證的，手續不全，但不違反建筑法強行規定，仍有效。
(6)應招標未招標工程，發包人直接發包，承包人有相應資質，且已履行的，應認定有效。
(四)無效條款
1)國家投資建設的重大工程，且由國家對工程款依法結算的。若承包人與發包人自行約定結算條款無效。
(2)分包人與總包人約定：“總包人應付分包人的工程款，待發包人支付給總包人后再予以支付。”這樣的約定勢必增加社會三角債情況。法院一般不認為該條款為附期限的法律行為，而認定無效。
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